過(guò)去的老舊房子不用多說(shuō)，拆遷是最好的方案，對(duì)于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，當(dāng)?shù)卣际抢玫氖虑?，為什么這樣說(shuō)呢？

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，老的房子換成新的房子當(dāng)然是開(kāi)心的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，原本容積率1.5的小區(qū)，現(xiàn)在變成容積率3.0能夠盈利也是開(kāi)心的。對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)建造房子能夠產(chǎn)生大量的稅收以及推動(dòng)GDP當(dāng)然也是開(kāi)心的，所以拆遷，無(wú)論站在哪一方的角度去看，都是處于盈利的狀態(tài)，當(dāng)然是支持的。

不過(guò)進(jìn)入到2021年，棚改已經(jīng)在大規(guī)模地減少了2015~2018年平均每年棚改數(shù)量，超過(guò)600萬(wàn)套，2019年棚改的數(shù)量就出現(xiàn)下滑，僅有316萬(wàn)套，2020年棚改數(shù)量剩下209萬(wàn)套，進(jìn)入到2021年，棚改數(shù)量也僅有突破百萬(wàn)套，從2021年開(kāi)始全方面的推開(kāi)舊改工程項(xiàng)目未來(lái)老舊的房子并不是棚改了，更多都是舊改。

2021年全國(guó)老舊小區(qū)就確定要開(kāi)工的，數(shù)量達(dá)到了3.9萬(wàn)個(gè)，住建部副部長(zhǎng)黃艷明確地說(shuō)到，在2025年之前對(duì)全國(guó)17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，主要改造的老舊小區(qū)是2000年以前建成的。在項(xiàng)目落地之初，發(fā)改委就下放了三批財(cái)政補(bǔ)貼，支持老舊小區(qū)棚改、舊改、公租房分配、保障性住房推進(jìn)，以及周邊的設(shè)施配套完善，舊改將會(huì)提上歷程，未來(lái)很多老舊小區(qū)就會(huì)享受到不一樣的福利，換句話來(lái)說(shuō)以后拆遷的可能性大大打折。

前住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示：進(jìn)一步界定和把握棚改數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府要根據(jù)相對(duì)應(yīng)的實(shí)例進(jìn)行財(cái)政評(píng)估承受能力不能一刀切，也不能層層下置，不能盲目的舉債鋪攤子。

2014年開(kāi)始了棚改，安置化貨幣政策拆遷了，原有的房子補(bǔ)償相對(duì)應(yīng)的金額不少，老百姓手握著大量現(xiàn)金，沒(méi)地方去投資，于是再把錢(qián)投進(jìn)房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的上漲。如今在房住不炒的大背景下，棚改已經(jīng)失去了原有的意義，大規(guī)模的拆遷確實(shí)能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是這樣的經(jīng)濟(jì)在整體的占比當(dāng)中不能太高，另外城鎮(zhèn)舊改可以進(jìn)一步的推動(dòng)內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)專業(yè)人士，做過(guò)相關(guān)的評(píng)估，在十四五規(guī)劃的過(guò)程中，舊改項(xiàng)目將會(huì)撬動(dòng)4.5萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)投資，折算下來(lái)每年也有9,000億元。

舊改可以推動(dòng)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也可以提高老百姓原有的居住舒適度，提高生活品質(zhì)，從根本上解決問(wèn)題。舊改工程主要包含了三方面的內(nèi)容。

1、基礎(chǔ)類，著力改造提升水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施，如今的老舊小區(qū)經(jīng)過(guò)多年時(shí)間的風(fēng)吹雨打，不少基礎(chǔ)設(shè)備都已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題，把這些全部更換能提高最基本的需求水平。

2、改善類，房子加裝電梯、引進(jìn)物業(yè)公司、增加停車位、增加園林綠化。老舊房子居住的人群年齡普遍都是偏大地增加電梯可以加大出行的便利性，引進(jìn)物業(yè)公司又可以進(jìn)一步的優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部所存在的矛盾問(wèn)題，增加停車位以及園林綠化這些都是需求，特別是停車位伴隨著現(xiàn)在擁有車輛的家庭越來(lái)越多，車位已經(jīng)是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題了。

3、提升類，要發(fā)展養(yǎng)老托育助餐服務(wù)，改善這些老百姓伴隨著年齡增長(zhǎng)所需要的服務(wù)。

根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示，超過(guò)八成老舊小區(qū)的業(yè)主他們都想早日實(shí)現(xiàn)安裝電梯，不過(guò)在安裝電梯的過(guò)程中并沒(méi)有想象中這么順利，遇到了很多問(wèn)題。

部分老舊小區(qū)的業(yè)主對(duì)安裝電梯存在“抗拒”，對(duì)于安裝電梯的事情感到不滿意，最重要的原因是有如下幾點(diǎn)：

安裝電梯后房產(chǎn)會(huì)變相貶值，假設(shè)安裝電梯成功后，樓上的房產(chǎn)出現(xiàn)了升值，樓下的房產(chǎn)就出現(xiàn)了貶值，很多人不明白為什么樓下的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)貶值呢？我們可以這樣的理解，沒(méi)有安裝電梯之前一樓的房產(chǎn)銷售價(jià)格100萬(wàn)，6樓的房產(chǎn)銷售價(jià)格90萬(wàn)，但是安裝電梯之后1樓的價(jià)值還是100萬(wàn)，6樓的價(jià)值卻去到了110萬(wàn)這20萬(wàn)的差額，在1樓身上體現(xiàn)出來(lái)，就是等于變相貶值。

只會(huì)便宜樓上的住戶，相信每一個(gè)人都不見(jiàn)得別人的生活。過(guò)得比自己好，2樓的住戶沒(méi)有享受到任何的利益，這種事情誰(shuí)愿意干啊，還不如老老實(shí)實(shí)走樓梯算了。

采光會(huì)受到影響，電梯無(wú)論怎么設(shè)計(jì)，在采光這方面肯定是會(huì)受到影響的，玻璃的通透性很強(qiáng)，其實(shí)玻璃也有部分鐵架去支撐的，所以這么龐然大物對(duì)采光通風(fēng)都會(huì)受到一點(diǎn)影響，特別在低層住戶的人群原本采光和通風(fēng)都并不算，特別好的情況下現(xiàn)在又擋住了，所以不同意。

問(wèn)題總是需要解決的，當(dāng)然也不可能使用到道德綁架的方式逼迫1樓的業(yè)主同意，用和諧的方法去解決，才是雙方利好的。

為了進(jìn)一步地推動(dòng)老舊小區(qū)安裝電梯，可以參照最近這兩年成功安裝電梯的小區(qū)方案。

低樓層業(yè)主提出分層分?jǐn)偅?樓和2樓的業(yè)主不需要出資任何的費(fèi)用，3樓出資20%、四樓出資25%、5樓出資30%、六樓出資35%，多出來(lái)的10%補(bǔ)貼給一樓。

樓層越高享受的福利也就越多，另外一方面可以解決低層業(yè)主所謂的經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題，這個(gè)方案有部分小區(qū)是可以實(shí)行的，但是有部分小區(qū)依舊實(shí)行不了安裝，一臺(tái)電梯的費(fèi)用約為50萬(wàn)，政府補(bǔ)貼金額30萬(wàn)，6樓需要支付12萬(wàn)元，兩戶人家合計(jì)支付6萬(wàn)元，考慮到定期日后的保養(yǎng)費(fèi)，維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等各方面的費(fèi)用疊加在一起，所以安裝電梯是一筆不少的開(kāi)支，斷然選擇拒絕。

共用電梯應(yīng)該是推行度最高的，共享電梯是由第三方公司安裝，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主乘坐電梯流通乘坐公交車，一般上樓刷卡，下樓刷卡，每次消費(fèi)根據(jù)第三方給出合理的方案，目前成功安裝電梯的例子，每一次乘坐電梯刷卡費(fèi)用3毛至5毛，電梯維護(hù)費(fèi)用也不需要業(yè)主們出，全部由第三方公司承包。

說(shuō)服低層的業(yè)主愿意安裝電梯，最簡(jiǎn)單的方式就是錢(qián)，低層住戶就像收租一樣，拿到每年總收益的5%，一般樓上的住戶乘坐的電梯越多，低層的住戶拿到的利潤(rùn)回報(bào)也就越多。

這個(gè)方案的可行性非常的高，一方面可以省錢(qián)，另外一方面也解決了低樓層業(yè)主的利益矛盾問(wèn)題，為了進(jìn)一步地實(shí)現(xiàn)最大利益化，在走廊中間安裝電梯，兩棟樓宇四戶人家同時(shí)繳納費(fèi)用。

2022年已經(jīng)過(guò)去一半了，你們所在的老舊小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)安裝電梯，如果沒(méi)有安裝電梯，可以提議剛剛所了解到的那種做法，這樣可以更快更順利的安裝到電梯，解決老百姓的出行問(wèn)題。

老舊房子安裝電梯本來(lái)就是利民工作，早一日安裝電梯，老百姓就能早一日地享受到電機(jī)帶來(lái)的福利。