近年來，我國對農(nóng)村自建房的管控越來越嚴，按照相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房時需要取得宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證才行，不過拆掉舊房子建新房就會簡單很多。農(nóng)村老房翻建五種情況不允許，一定要注意了，否則你會后悔莫及的，下面跟小編一起去看看吧。
第一種情況，非本集體成員繼承的房屋不能翻建。根據(jù)相關(guān)司法解釋，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
第二種情況，宅基地面積超過地方規(guī)定標準不能翻建。按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。如果要重建的話，應(yīng)按現(xiàn)在要求的面積標準，超過了就不能建。
第三種情況，改變土地用途的不能翻建。我國土地實行嚴格的用途管制制度，農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，其主要功能是居住，不能改變其用途。
第四種情況，房屋所有權(quán)存在爭議的不能翻建。如果老房子的權(quán)屬不清晰，關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭議，那么也是不可以進行翻建的。
第五種情況，不符合規(guī)劃的房屋不能翻建。有些地方因當?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。
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