最近被問的最多的問題就是如果提前想還清身上所有的房貸的話怎么還是最省錢的呢？提前還清房貸的話需要去注意什么呢？還款的時(shí)間上應(yīng)該去如何選擇呢？
今天這一篇文章就把這些我們所關(guān)心的問題的答案匯總一下說給大家來聽聽，就當(dāng)個(gè)觀點(diǎn)一聽。首先呢是時(shí)間上的問題，如果你當(dāng)時(shí)選擇的是等額本息的話，一定最好不要超過總年限的一半，如果是等額本金的話最好不要超過總年限的1/3，一般情況下是時(shí)間越早自己所還的利息就是越少。如果是你這時(shí)候已經(jīng)還了十年以上的話，那么這個(gè)時(shí)候其實(shí)你的全部房貸總利息已經(jīng)應(yīng)該是還的差不多了，而在去提前還款的意義就不大了。
如果你只是想提前還一部分的話，正常情況下來說是有兩種選擇的，一種情況就是選擇還款的年限不改變，但是月供減少，另外一種情況就是月供的金額不變動(dòng)，還款的年限減少，如果遇到這種情況了，給大家的意見是大家一定要選擇第二種月供不改變還款的年限減少，那么是為什么呢？我拿貸款100萬來給大家舉個(gè)例子啊，假設(shè)貸款是30年的話，在第二年我就選擇提前還款10萬，如果是選擇第一種年限不改變，以后每期的月供減少，你的實(shí)際的總利息那么也只會(huì)節(jié)省8萬多塊錢左右，但是如果選擇了第二種，月供金額不改變，而去縮短三年還款年限的話，那么你的總利息是足足可以節(jié)省將近17萬左右的。所以說如果每個(gè)月還款的壓力不去改變，選擇年限縮短應(yīng)該是我們提前還款的最佳方式的。因?yàn)橐话銇碚f房貸利息的計(jì)算是與時(shí)間的關(guān)系更大一些的，時(shí)間上越短，利息也就越低，大家記住了嗎？
