經(jīng)濟(jì)學(xué)上說(shuō)唯有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才能決定上層建筑、中國(guó)有句俗話說(shuō)得好，有錢能使鬼推磨、法國(guó)著名啟蒙思想家盧梭也指出，我們手里的金錢，是保持自由的一種工具……這些無(wú)一不在說(shuō)明金錢的重要性。資金在各行各業(yè)都尤為重要，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，房?jī)r(jià)的變化會(huì)影響多方面的利益。
房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人們買房的積極性尤其高，都想在樓市進(jìn)入上行期時(shí)，通過(guò)占有優(yōu)質(zhì)房源，讓自己賺得盆滿缽滿，一批又一批炒房客和投資者的成功，就很好的說(shuō)明了這一點(diǎn)；這樣一來(lái)以房地產(chǎn)為首的相關(guān)行業(yè)，就會(huì)因此蓬勃發(fā)展；這些行業(yè)為政府提供的稅收款，也能為相關(guān)部門(mén)增加城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)數(shù)量，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。當(dāng)老百姓生活的幸福感，因此不斷增加時(shí)，社會(huì)秩序就會(huì)逐漸規(guī)范，大家生活的物質(zhì)條件也更加有保障；與此同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以獲得更多的資金支持，要知道實(shí)體經(jīng)濟(jì)可是民生發(fā)展的基石，其與虛擬經(jīng)濟(jì)共同發(fā)力，才能讓我國(guó)的國(guó)際地位不斷提升。
不幸的是，近一年時(shí)間里，我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)，紛紛進(jìn)入了普跌狀態(tài)，作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，也逐漸失去了持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。在情況最嚴(yán)重的那段時(shí)期，一些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的三四線城市，甚至要通過(guò)強(qiáng)制的限跌令，才能預(yù)防房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)迅速下跌，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的種種危害。還有一件令人難過(guò)的事情是，盡管在此期間盡管國(guó)家實(shí)施各式各樣的救市政策，可取得的效果都不甚明顯。
按理說(shuō)真沒(méi)有什么比房?jī)r(jià)下跌對(duì)行業(yè)危害更嚴(yán)重的事情了，但就目前的情況來(lái)看，樓市的這3大現(xiàn)狀，比房?jī)r(jià)下跌更令人擔(dān)憂；與此同時(shí)還有2類房的貶值風(fēng)險(xiǎn)，將愈來(lái)愈大，有購(gòu)房想法的家庭要注意避開(kāi)。
首先來(lái)看比房?jī)r(jià)下跌還可怕的2件事：
第一，房屋空置率增加
自第一次房地產(chǎn)行業(yè)改革開(kāi)始，不少有先見(jiàn)之明的人，就利用政策的漏洞，以及手里的貸款資源，成為了第一代炒房客。當(dāng)大家看到這些人不費(fèi)吹灰之力，僅是將房子低買高賣，就能坐享其成時(shí)，也心甘情愿加入到了他們的陣營(yíng)當(dāng)中。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到短短幾十年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)就從蓬勃發(fā)展，到了現(xiàn)在的全面遇冷，受制于城鎮(zhèn)家庭住房擁有率逐漸增加、國(guó)家房住不炒政策穩(wěn)步落實(shí)的事實(shí)，炒房客手里的房源就算各方面條件比較好，也不是很容易銷售出去。在這樣的背景下，各地房屋空置率是一路飆升，當(dāng)下一邊是努力奮斗了多年，但仍舊買不起房的剛需家庭，一邊是沒(méi)人住但得不到合理配置的住房資源，如此一來(lái)各種社會(huì)矛盾就逐漸加劇。
第二，二手房流動(dòng)性變差
相較于新房而言，二手房本身就存在裝修風(fēng)格陳舊、買家到手產(chǎn)權(quán)年限短等弊端，人們之所以愿意心甘情愿地購(gòu)買，很多時(shí)候都是因?yàn)橥坏囟蔚亩址勘刃路扛阋艘恍，F(xiàn)在由于房地產(chǎn)稅和房屋空置稅即將到來(lái)的預(yù)期比較大，市面上被拋出的二手房數(shù)量與日俱增，由于狼少肉多，按理說(shuō)二手房的價(jià)格會(huì)更吸引人。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，國(guó)家鼓勵(lì)大家積極買房，為此不惜動(dòng)用了大量的真金白銀，再加上二手房交易過(guò)程中，買家要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，至此二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也不甚明顯。
這可苦了那些多套房產(chǎn)持有者，因?yàn)槿绻露嘤嗟姆慨a(chǎn)賣不出去，未來(lái)的某一天，當(dāng)房地產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，以及試點(diǎn)城市名單公布以后，名下房產(chǎn)數(shù)量越多、房子價(jià)值越高者，將要負(fù)擔(dān)越多的持房成本；現(xiàn)如今國(guó)家保障性租賃住房體系，也越來(lái)越完善，未來(lái)想用較低的價(jià)格，租賃到更有保障的住房，也不是一件很困難的事情。若房子賣不掉還租不出去，個(gè)人說(shuō)不定還要再承擔(dān)一定的房屋空置稅，簡(jiǎn)直不要太慘。
第三，爛尾情況愈發(fā)嚴(yán)重
早在去年中央就公布了促進(jìn)資源優(yōu)化配置的“三道紅線”政策，該方針對(duì)廣大開(kāi)發(fā)商最明顯的影響就是，減少了他們的融資渠道。一些在行業(yè)摸爬滾打了多年的開(kāi)發(fā)商，還可以盡自己所能應(yīng)對(duì)這場(chǎng)突如其來(lái)的危機(jī)；反觀那些原本負(fù)債率就比較高的房企，可能連手頭在建項(xiàng)目的正常運(yùn)行都無(wú)法保障，造成的直接后果就是，市面上爛尾樓的數(shù)量愈來(lái)愈多。
此時(shí)那些不幸買到爛尾樓的新業(yè)主們，既不能在合同約定的最后期限住房，還得按照貸款合同的約定，一分不落地償還貸款。不少利益相關(guān)者，就會(huì)聯(lián)合起來(lái)鬧事，這也算是房鬧的一種，這樣的事情越多，欲購(gòu)房者持幣觀望態(tài)度就越明顯。
其次來(lái)看看最好別買的房子有哪些：
第一，沒(méi)有地段優(yōu)勢(shì)的二手房
就像前面說(shuō)的，現(xiàn)階段各地二手房流動(dòng)性已經(jīng)逐漸被鎖死，如果我們還不死心，自愿購(gòu)買這樣的住宅，大概率是會(huì)砸在自己的手里。但不得不說(shuō)二手房具備了所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì)，由于建造出了一定的年頭，周邊各項(xiàng)配套設(shè)施發(fā)展得比較完善，因此居住的便利性可以得到很好的保障。反之那些沒(méi)有地段優(yōu)勢(shì)的二手房，就既沒(méi)有過(guò)高的居住價(jià)值，同時(shí)投資屬性也無(wú)法很好地顯現(xiàn)出來(lái)。
第二，便宜的期房
畢竟開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是個(gè)回報(bào)周期很長(zhǎng)的事情，因此各大開(kāi)發(fā)商為了保障項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)，能獲得更多的資金支持，在住宅尚未建設(shè)完成時(shí)，就開(kāi)始了售賣，這便是我們常說(shuō)的期房。俗話說(shuō)一分價(jià)錢一分貨，期房本身有一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，那些價(jià)格尤其低的期房就更是如此。所以千萬(wàn)不要貪便宜買房，不論何時(shí)都要擦亮自己的眼睛，簽訂購(gòu)房合同前，一定得事先查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證、將售樓人員的一些口頭承諾，擬定成正式條款，并且寫(xiě)入購(gòu)房補(bǔ)充合同里。
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