否極泰來，周而復(fù)始。

歷經(jīng)大半年前所未有的深寒與大調(diào)整后，處于谷底的樓市漸漸有了春的暖意。

行業(yè)晴雨表股市最為敏感，已觸底反彈，屢屢猛漲?？?，聰敏的錢，嗅到了春天的味道，開始躍躍欲試，輪番抄底了。

春色滿園關(guān)不住。

睿智的購房者，不再持幣觀望，而是伺機(jī)而動(dòng)，砸錢搶房。

久違的“日光盤”、“萬人搖”等熱鬧盛景重現(xiàn)江湖。近日，北京海淀區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，開盤后6小時(shí)，被搶一光。

盛況也在西安、成都等熱點(diǎn)二線城市相繼上演。

那么，這些項(xiàng)目的熱銷，到底意味著什么？

壹

項(xiàng)目熱銷圖景再現(xiàn)，并非偶然，昭示著市場(chǎng)信心正在形成燎原之勢(shì)，從銷售端到政策端，都如是。

政策暖風(fēng)愈發(fā)熱烈，已是共識(shí)。

4月19日，人行、銀保監(jiān)會(huì)再次聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。

同時(shí)也提出，及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

這些政策很親民，若執(zhí)行到位，不怕市場(chǎng)信心燃不起來。

還有降準(zhǔn)，也進(jìn)一步釋放流動(dòng)性，給市場(chǎng)注入信心。

4月15日，央行宣布，4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)貨幣乘數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)此次釋放長(zhǎng)期資金達(dá)5300億元。

降準(zhǔn)是普惠雨，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房市，也將受到灌溉與滋潤。

也有助于銀行進(jìn)一步降低LPR水平和增加房貸投放的意愿，這對(duì)于穩(wěn)樓市而言，意義重大。

其實(shí)，年初以來，房貸利率一直在不斷下調(diào)。

權(quán)威機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸款利率為5.45%，別分較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月房貸平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

信貸端的持續(xù)寬松，不僅有助于市場(chǎng)走出底部行情，也有助于頭部房企進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展。

在監(jiān)管部門不斷釋放利好的同時(shí)，各大城市亦在陸續(xù)放松調(diào)控政策，為樓市大轉(zhuǎn)向注入了新的動(dòng)力。

4月20日，湖南發(fā)布支持長(zhǎng)沙發(fā)展若干意見中提出，將放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員，即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購房資格。

搶人的背后，是發(fā)放購房“船票”。

搶人大戰(zhàn)亦在上海灘展開。4月13日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)下發(fā)通知，優(yōu)化人才購房政策，重點(diǎn)支持單位人才的認(rèn)定縮短到3個(gè)月，讓其更快獲得購房資格。

不容置疑的是，越來越多的城市加入到了松綁調(diào)控的行列。包括蘇州、南京、昆明等15城紛紛放松購房政策，涉及放松限售限購、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等等。

僅4月以來，已有30多個(gè)城市放松了樓市政策。而今年以來，超過80個(gè)城市加入到了“救市”大軍。

預(yù)計(jì)，接下來，會(huì)有更多的城市將陸續(xù)松綁調(diào)控政策。

樓市回暖的預(yù)期，將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

貳

功不唐捐。

隨著信貸政策暖風(fēng)和各個(gè)城市紛紛松綁調(diào)控政策，這套立體式的組合拳，讓樓市開始悄然回暖。

國家統(tǒng)計(jì)局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅售價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有所減少，且商品房售價(jià)止跌上探的趨勢(shì)明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉最近也指出，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的居住需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

可以預(yù)見，通過一系列的行動(dòng)，樓市將會(huì)越來越“穩(wěn)”。

從購房者的信心到房地產(chǎn)的銷售，從融資到企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營，都將出現(xiàn)與去年不同的場(chǎng)面，這促使樓市逐步恢復(fù)良性循環(huán)的軌道。

但我們也看到，由于種種原因，一些房企仍未等到市場(chǎng)回暖，就已深陷困局。

盡管部分房企“躺平”了，但與2008年的那場(chǎng)“大災(zāi)”一樣，給房企未來經(jīng)營帶來的啟示和經(jīng)驗(yàn)，無比珍貴。

活著比什么都重要！

即活得好、活得久，勝過之前的野蠻生長(zhǎng)和無序擴(kuò)張。

無疑穩(wěn)定的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)安全是重中之重。

凡是注重這兩點(diǎn)的房企，在這輪大調(diào)中，受影響較小，而且家底厚實(shí)的頭部房企，反倒從“危機(jī)”中，找到了繼續(xù)做大做強(qiáng)做厚實(shí)的機(jī)會(huì)。

而且隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定回暖，這些頭部房企極有可能持續(xù)跑贏大市。

叁

在這輪大調(diào)整中，經(jīng)受得起市場(chǎng)考驗(yàn)的房企中，除了央企國企之外，碧桂園、龍湖等頭部房企的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性受到了市場(chǎng)的公認(rèn)。

在這場(chǎng)前所未有的樓市危局中，客觀上產(chǎn)生了大量的出險(xiǎn)項(xiàng)目，這給穩(wěn)健的頭部房企也帶來了新的機(jī)會(huì)。

在融資方面，這類房企不但暢通，而且還額外獲得了并購債。

比如，今年3月3日，碧桂園集團(tuán)就與招商銀行簽了一個(gè)重要合同，即《地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，該協(xié)議將授予碧桂園150億元并購融資額度，專用于碧桂園的地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)。

這成為并購貸款不計(jì)入“三條紅線”后首批獲得并購貸款的民營房企后，市場(chǎng)上并購類融資才逐漸閃現(xiàn)民企身影，且單筆授信額度較大。

此后，農(nóng)業(yè)銀行也為碧桂園集團(tuán)提供地產(chǎn)并購及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù)，合作額度200億元。

碧桂園常務(wù)副總裁程光煜此前透露，從去年四季度到現(xiàn)在，碧桂園大概與十多個(gè)合作方就80幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了溝通，目前對(duì)其中35個(gè)左右的項(xiàng)目已經(jīng)完成了收并購安排，未來還有30個(gè)左右（項(xiàng)目）已經(jīng)基本談妥。

這就是“穩(wěn)”出來的大機(jī)會(huì)。

有權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為，碧桂園在財(cái)務(wù)管理上，嚴(yán)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，杠桿把控嚴(yán)格，能夠在逆勢(shì)行情之下有足夠容錯(cuò)和騰挪的空間；投資布局上，多線城市均衡布局；產(chǎn)品組合和打造上，碧桂園能夠根據(jù)不同市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求進(jìn)行產(chǎn)品的打造和升級(jí)，精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)動(dòng)向。

不僅如此，碧桂園在科技方面，也有著不小的進(jìn)步。

2018以來，碧桂園就開始積極布局建筑機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、餐飲機(jī)器人等領(lǐng)域。

經(jīng)過多年努力，截至2022年3月，博智林已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋26個(gè)省份超350個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超750臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超800萬平米。

智能建造機(jī)器人的運(yùn)用使得現(xiàn)階段施工環(huán)節(jié)復(fù)雜、用工成本上升的問題有了較好的改善。

例如測(cè)量機(jī)器人，根據(jù)工程應(yīng)用測(cè)試工效為人工的2~3倍以上，測(cè)量精度在 1mm內(nèi)，作業(yè)效率與測(cè)量準(zhǔn)確率優(yōu)于人工。

建筑清掃機(jī)器人產(chǎn)品可長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)作業(yè)，直接節(jié)省清潔的人工成本，且清掃能實(shí)現(xiàn)無積塵，清潔效果比人工清掃更明顯，整體工效為傳統(tǒng)人工的3倍。

通過建造方式基本形式的改變降低了資源浪費(fèi)、減少了環(huán)境污染，同時(shí)也提高了安全生產(chǎn)的能力，讓工友從繁重的純體力勞動(dòng)中解放出來，真正實(shí)現(xiàn)用科技賦能建造。

其中，建筑廢棄物再利用流動(dòng)制磚車已在住建部辦公廳首批智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目鳳桐花園等投入使用，累計(jì)消納建筑垃圾450噸，生產(chǎn)路面彩磚（230*115*60mm）超過20萬塊。

不難看出，碧桂園正在用智能建造的方式為行業(yè)注入科技力量。