最近一個月的經濟數(shù)據(jù)出爐了。8 月份的經濟數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)出一點回升跡象，但回升之勢與去年同期的低基數(shù)有關，仍然十分脆弱。然而令我感到比較憂心的是我們的房地產數(shù)據(jù)。

今年前 8 個月，國內房地產開發(fā)投資下降 7.4%，降幅比 1-7 月擴大 1.0 個百分點。房地產市場銷售同比大幅下降，1-8 月份，全國商品房銷售面積 87890 萬平方米，同比下降 23.0%；商品房銷售額85870 億元，下降 27.9%。1-8 月，全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速同比大幅下降 25%。

在長期調控之下，房地產市場的江河日下并不令人奇怪。但是，如果房地產持續(xù)下跌，那后果會是什么樣子呢？

1、開發(fā)商的資金壓力

房產開發(fā)是一項十分耗費資金的工程，開發(fā)商之所以愿意瘋狂投入資金，那是因為有利可圖。如果房價出現(xiàn)大幅下跌，那對于開發(fā)商來說就面臨著艱難的抉擇。如果繼續(xù)投入資金開發(fā)，那等待著開發(fā)商的只會是越來越多的虧損。在建的住宅如果成為爛尾樓，不僅會虧錢，還會砸了自己的招牌，醞釀著巨大的違約風險。

2、銀行的壞賬風險

一般來說，開發(fā)商在建造樓盤時，都會采取銀行貸款的方式來進行。而絕大多數(shù)的購房者在買房時也會選擇銀行按揭貸款。住宅按揭貸款是銀行貸款業(yè)務中相當大一塊的優(yōu)質業(yè)務。按照房貸集中管理制度的規(guī)定，除了規(guī)模較小的村鎮(zhèn)銀行，其他的銀行房地產相關貸款占比都達到70%以上。由此可見，銀行在樓市中的資金是個十分驚人的巨大數(shù)字。

如果房價出現(xiàn)持續(xù)下跌，那么開發(fā)商必然會資金承壓，無錢還貸，而購房者會選擇棄房斷供，最終銀行壞賬必然會大增，恐怕會有不少銀行走向破產倒閉。

3、購房者的進退兩難

買房子對于每個家庭都是一件大事，甚至需要湊齊6到8個口袋才能買到一套喜歡的房子。房價持續(xù)下跌，首當其沖的就是銀行。再想找銀行貸款就要更加困難了，放款審批更為嚴格，首付比例肯定會大幅提高，也別再想有什么利率優(yōu)惠了。

而最慘的就是高位上車的剛需族和房奴，房價下跌，房子貶值，但是要還的房貸仍舊一分也不能少，這對每個房奴來說都是一場噩夢。

4、引發(fā)金融風險，影響經濟發(fā)展

房子賣不出去，開發(fā)商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業(yè)（銀行，基金公司，投資公司）造成負面影響，產生大量的壞賬和資金黑洞。

房地產作為國家的一大支柱產業(yè)，始終帶動著其他各行業(yè)的快速發(fā)展。曾有研究指出：房地產推動了500多個行業(yè)，2000多個專業(yè)，覆蓋范圍非常廣。所以一旦房地產行業(yè)出現(xiàn)風吹草動，必然會給其他行業(yè)帶來一定的沖擊，進而影響我國的經濟發(fā)展。

5、大批人下崗失業(yè)

你相信嗎？根據(jù)2018年國家統(tǒng)計局發(fā)布，房地產直接從業(yè)人數(shù)和建筑行業(yè)有7072.4萬人,占當時全國人口1/19，（包括房地產開發(fā)公司約372萬人；物業(yè)管理公司約637萬人；房地產中介服務約158萬人；房產租賃約86萬人；建筑施工3591萬人；土木工程1195萬人；建筑安裝383萬人；其他約750萬人）如果再加上上下游和相關的服務性業(yè)務，房地產就養(yǎng)活了3億人！

房地產產業(yè)鏈范圍很廣，房地產的不景氣會直接影響到上下游的大批企業(yè)。這就意味著有大批人要失業(yè)。這就像一個蝴蝶效應，房地產相關的失業(yè)會影響消費信心，從而進一步擠壓制造業(yè)和服務性行業(yè)，使經濟變得更加的蕭條。

好在，現(xiàn)在我們并沒有到這樣無法挽回的地步。我們也看到政府正在想方設法扶持房地產企業(yè)走出低谷，穩(wěn)步前進。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山?！?/p>

我們，一直都在朝這個目標前進。

#9月財經新勢力# #頭條周刊#