10月8日，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），21個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

中指研究院指出，國(guó)慶期間，廣州和深圳的開(kāi)發(fā)商推貨較為積極，其中廣州有超30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷(xiāo)活動(dòng)占據(jù)多數(shù)，天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)去化較好；深圳部分高端改善項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤(pán)成交去化一般。

北京新房在國(guó)慶假期期間也保持了一定的熱度。中指研究院指出，一方面作為傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，房企緊抓營(yíng)銷(xiāo)周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對(duì)不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但新房市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售樓處相對(duì)熱鬧，看盤(pán)者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。

從上海樓市情況看，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會(huì)有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計(jì)劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。不過(guò)，節(jié)前出了一系列利好政策，比如賣(mài)房退稅等等，有助于維護(hù)市場(chǎng)溫度。所以盡管起步較低，但整個(gè)10月表現(xiàn)還是值得市場(chǎng)期待。

二線城市中，今年國(guó)慶假期新建商品住宅成交面積最多的城市是沈陽(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，沈陽(yáng)新建商品住宅成交面積7.15萬(wàn)平方米，同比上漲30%；其次是濟(jì)南，新建商品住宅成交面積6.73萬(wàn)平方米，同比上漲46%。青島和武漢的新建商品住宅成交面積均在5萬(wàn)平方米以上。

三四線城市中，柳州新建商品住宅成交面積略高一些。數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，柳州新建商品住宅成交2.96萬(wàn)平方米，同比下降28%?；幢?、岳陽(yáng)、東莞、淄博的新建商品住宅成交面積在1萬(wàn)平方米以上；揚(yáng)州、南充、煙臺(tái)的成交則較弱，新建商品住宅成交面積不足1萬(wàn)平方米。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，根據(jù)媒體報(bào)道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽(yáng)江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。