爛尾樓的房子如果是正式開發(fā)商接手的話，一般是沒問題的，這種情況樓盤也大概率會打折，這幾年房地產(chǎn)本身就不太好做，樓市比較低迷。那么，爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權怎么算呢？一起來看看帶來的詳細介紹吧！
之前是爛尾樓的房子后期質(zhì)量有影響嗎
質(zhì)量問題主要取決于施工方。只要設計和施工到位，質(zhì)量就不會受到影響。而爛尾實際上并沒有太多的問題，但是如果是爛尾多年的話可能原有的部分會有些老化。
，新開發(fā)商一般是要達到資金實力才能承接爛尾樓的，有新開發(fā)商后，房子的建設可以重新進入正軌，是可以購買的。新開發(fā)商承接爛尾樓的情況下，新開發(fā)企業(yè)必須承擔原公司的權利和義務，如果購房者有書面的合同或者認購書或者協(xié)議書一類的材料，那么新公司必須履行約定事項。
爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權怎么算
1、爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權仍然屬于原開發(fā)商；
2、但若原開發(fā)商在產(chǎn)權有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給新的開發(fā)商，并且經(jīng)得用戶同意的，產(chǎn)權歸新開發(fā)商所有；
3、如果在產(chǎn)權交換期間因開發(fā)商未交接好的原因造成用戶損失的，應有原開發(fā)商承擔賠償責任。
如何避免買到爛尾樓
1、看五證是否齊全
所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。
另外，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。
2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。
3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤
選擇一個資金實力強的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。
4、選擇購買現(xiàn)房
一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。
