謝謝邀請(qǐng)

東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)總體上位置都不錯(cuò)，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，與工業(yè)區(qū)拉開(kāi)了適當(dāng)?shù)木嚯x，公共服務(wù)設(shè)施配套也基本健全，學(xué)區(qū)基本覆蓋，偏好不明顯。

具體而言，大多居住小區(qū)依托周邊公園開(kāi)發(fā)，如：清風(fēng)湖公園周邊的萬(wàn)達(dá)高爾夫、東辰鑒墅、清風(fēng)港、水岸天華；麗日湖公園周邊的萬(wàn)達(dá)麗日、唐正麗日、麗日小區(qū)、春天花園；秋月湖公園周邊的秋月華庭、一號(hào)院、眾成嘉園；悅來(lái)湖公園周邊的悅來(lái)新城、恒大棕櫚島等等。還有東四路沿線的部分小區(qū)。

自2018年下半年以來(lái)，東營(yíng)市區(qū)住宅價(jià)格總體趨穩(wěn)。近幾年開(kāi)發(fā)區(qū)住宅開(kāi)發(fā)量較大，多個(gè)新樓盤相互競(jìng)爭(zhēng)激烈，本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)住宅價(jià)格上升空間不會(huì)太大，購(gòu)房要看自己本身的需求。清風(fēng)湖周邊及府前街周邊的住宅將有較大的價(jià)格提升。

在目前情況下，如果不是剛需買房不是最好的選擇，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，房子升值空間有，也不會(huì)大，人口紅利逐漸消失，人口老齡化已經(jīng)到來(lái)，過(guò)二十年恐怕遍地都是空房，房?jī)r(jià)會(huì)是白菜價(jià)。

目前對(duì)于東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的轄區(qū)范圍是指中心城區(qū)高速公路以東的區(qū)域。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住宅很多，如果是推薦升值潛力較大的樓盤，我推薦東城南部廣利河區(qū)域。推薦理由如下：

1、該區(qū)域城市景觀風(fēng)貌很有特色。廣利河在這里穿城而過(guò)，大空間、大水面、大濕地、大綠地的東營(yíng)濕地城市特色很鮮明。這里空間寬闊，綠地率高，人口相對(duì)較少，很宜居很安靜。

2、該區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。尤其是城市級(jí)的大型公共設(shè)施，雪蓮大劇院、體育館、文化館、規(guī)劃展覽館等大型城市公共建筑都坐落在這里，這里可以說(shuō)是城市的公共中心。

在這里適合健身、運(yùn)動(dòng)和休閑。每逢節(jié)假日，你可以在雪蓮大劇院看一場(chǎng)精彩的演出或是欣賞一場(chǎng)難忘的新年音樂(lè)會(huì)。

3、這里濕地密布，清風(fēng)湖、廣利河沿岸的濕地公園，是休閑放松的好去處。廣利河是一條寬闊的景觀綠帶，沿岸的濕地公園還是孩子們的樂(lè)園。

4、這里的塞拉維廣場(chǎng)是一條很有特色的商業(yè)街，街道的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了濱水的景觀特色，而且這條街道已經(jīng)慢慢的開(kāi)始有了煙火氣。

5、這里有很多優(yōu)質(zhì)的樓盤。如水城莊園以及文景城、眾成璟園、奧體學(xué)都、悅辰國(guó)際等。價(jià)格一般會(huì)比東城東部的住宅單價(jià)要低500-100元左右。

6、 這里目前是東城區(qū)域的房?jī)r(jià)洼地，但是未來(lái)很有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

這里房?jī)r(jià)為什么會(huì)低一些？個(gè)人認(rèn)為，這里目前居住人口逐漸聚集，但是學(xué)校的配套還沒(méi)有實(shí)施。據(jù)悉，該區(qū)域的南二路與東三路西北部計(jì)劃建設(shè)一所小學(xué)，學(xué)校計(jì)劃4-5月開(kāi)工，建設(shè)起止期年限為2021-2023年。學(xué)校建成啟用以后，會(huì)極大地完善該區(qū)域的教育配套設(shè)施。

另外，應(yīng)該看到，該區(qū)域與未來(lái)的東營(yíng)高鐵片區(qū)有便捷的交通聯(lián)系，因此南部將是未來(lái)東城3-5年的發(fā)展重點(diǎn)，值得關(guān)注。

高速路以東均為東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，要說(shuō)地理位置，我最看好的是東一路那邊的植物園片區(qū)，環(huán)境好，多處又規(guī)劃了公園，學(xué)校（包括規(guī)劃、在建的）不少！更重要的一點(diǎn)是，這里舉例東營(yíng)南站（未來(lái)的高鐵站）不遠(yuǎn)，去東城、西城都比較方便（可直接走南一路快速路），去廣饒、墾利也比較順！這里還有東營(yíng)職業(yè)學(xué)院和在建的山東勝利職業(yè)學(xué)院兩所高校，可以提高這里的商業(yè)水平、消費(fèi)能力和活力！新購(gòu)房的可以考慮這一片區(qū)！

東營(yíng)的發(fā)展后勁成疑，很多人流出到京滬等地，省內(nèi)則是濟(jì)南、青島或者膠東。眼下很多樓盤看似熱鬧，成交似乎并不踴躍，閑置也不少，二手房掛的多，成交情況不清。關(guān)鍵是對(duì)東營(yíng)末來(lái)的發(fā)展信心不足，所以哪個(gè)樓盤的升值空間更大，還要看下一步發(fā)展的傾向性。個(gè)人認(rèn)為東西路一帶可能更好一些。

東營(yíng)的房子最大的特點(diǎn)就是沒(méi)有絕對(duì)的好位置也沒(méi)有絕對(duì)的差位置，相對(duì)都很均衡，就看你的需求是什么或者你看重什么，可能有的我人喜歡安靜就會(huì)選離商場(chǎng)超市遠(yuǎn)點(diǎn)的地方，有的考慮到孩子上學(xué)就會(huì)覺(jué)得學(xué)區(qū)房好。開(kāi)發(fā)區(qū)這綜合考慮還是金融港這片和清風(fēng)湖這片相對(duì)的要好些

大海鑫莊國(guó)際，周邊有管委會(huì)，金融港，世貿(mào)大廈，國(guó)貿(mào)大廈，東凱幼兒園，東凱小學(xué)，大海銀座廣場(chǎng)。

東四路兩側(cè)的，如中央豪庭，大海國(guó)際，黃河生態(tài)城，黃河三角州廣場(chǎng)的偉浩地產(chǎn)都很好。

東四路與黃河路位置好！

小城市升值空間大的，只有學(xué)區(qū)房。其他的可能會(huì)升值，但是有限