4月20日我市商品房成交共53套，成交均價(jià)為7394元/ 。4月19日我市商品房成交共54套，成交均價(jià)為6726元/ 。

4月20日梅江區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）商品房成交36套，成交均價(jià)為8264元/ ，成交均價(jià)比4月19日上漲了912元/ ，成交套數(shù)比19日增加了7套；其中梅州保利公園里樓盤(pán)的A3棟、C5棟跟C8棟的成交均價(jià)均在萬(wàn)元以上。今日梅江區(qū)商品房均價(jià)有所上漲，有購(gòu)房需求者可謹(jǐn)慎下手。

4月20日梅縣區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）商品房成交17套，成交均價(jià)為6523元/ ，成交均價(jià)比4月19日上漲了290元/ 。

梅江區(qū)的房子，由于最近一年近萬(wàn)套回遷房交付。2019年第一季房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于2018年第一季。

隨著大灣區(qū)建設(shè)加快，未來(lái)廣東人口越來(lái)越多流入大灣區(qū)。梅州將成為人口外流城市。。。

總結(jié)，梅州房子剛需買(mǎi)來(lái)住可以。千萬(wàn)別買(mǎi)來(lái)炒。。。。

梅州有六縣兩區(qū)，看你買(mǎi)哪里的房子，單梅州市區(qū)江南江北新縣城都不一樣價(jià)格

梅州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，高鐵即將通車(chē)，房?jī)r(jià)是漲還是跌

梅州，世界客都。

梅州既是客家人南遷的最后落腳點(diǎn)，也是明清以來(lái)客家人衍播四海的主要出發(fā)地，旅居港澳臺(tái)和海外僑胞300多萬(wàn)人，梅州本地人口也才550萬(wàn)人?？图椅幕泄艥h文化活化石之譽(yù)，客家語(yǔ)言是古漢語(yǔ)的活化石，客家學(xué)是當(dāng)今世界的一門(mén)顯學(xué)。梅州是中國(guó)歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽(yù)為“世界客都”。

梅州交通發(fā)達(dá)。

梅州梅縣機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量首次突破50萬(wàn)人次。共運(yùn)營(yíng)12條航線(xiàn)，通達(dá)北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長(zhǎng)沙、南寧、?？?、珠海、湛江、宜昌、泰國(guó)曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接近尾聲，預(yù)計(jì)9月底通車(chē)，為祖國(guó)70周年獻(xiàn)禮。屆時(shí)，梅州半小時(shí)就能到潮汕，到廈門(mén)只要一個(gè)半小時(shí)，猜猜到深圳多久？只要三小時(shí)。你可能沒(méi)有概念，目前需要六小時(shí)；梅州結(jié)合梅江韓江綠色健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級(jí)航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級(jí)內(nèi)河航道網(wǎng)。

說(shuō)完基本面，我們看看梅州的房?jī)r(jià)。

梅州市商品房均價(jià)6891元每平米。其中，梅江區(qū)最貴，7899元每平米。機(jī)場(chǎng)所在的梅縣均價(jià)6399元每平米。這是2019年8月的數(shù)據(jù)。那么對(duì)于本地朋友來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)呢？還是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)？這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不好，但是高鐵馬上通車(chē)，交通便捷必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是短期來(lái)看，政府對(duì)房?jī)r(jià)持有穩(wěn)定的態(tài)度，壓著房?jī)r(jià)。個(gè)人認(rèn)為是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。高鐵通車(chē)后可能會(huì)漲一點(diǎn)。

但是也要看到居民的購(gòu)買(mǎi)能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內(nèi)排名16位，比較靠后。我們算一筆賬?？纯雌胀ㄈ硕嗌倌昴苜I(mǎi)得起一套房子。以100平米均價(jià)房算，總價(jià)69萬(wàn)元。首付30%，需要21萬(wàn)元。夫妻雙方分擔(dān)，每人拿出10萬(wàn)。再除以年平均可支配收入大概是5年，能付一個(gè)100平的均價(jià)房的首付。還行。當(dāng)然，這是理想狀態(tài)，實(shí)際上，購(gòu)房者可支配收入不可能都拿來(lái)買(mǎi)房，還要應(yīng)付生活。

所以，各位朋友，即將通高鐵的梅州，這個(gè)房?jī)r(jià)你覺(jué)得貴么？

具體是哪里？？梅縣的話(huà)500-6500樣子?？梢再I(mǎi)。

五華就去年恐怖了，7200。目前降了6500左右。

目前來(lái)看 梅州房?jī)r(jià)有虛高不過(guò)不太大 做為一個(gè)四線(xiàn)五線(xiàn)城市 人口流出大 因?yàn)闆](méi)有太多的資源吸引外來(lái)人口 供過(guò)于求 。政策上看 崩盤(pán)是不可能的 基本上應(yīng)該屬于價(jià)格穩(wěn)得階段 如果是剛需 可以介入 如果投資那就謹(jǐn)慎點(diǎn)吧

梅州房?jī)r(jià)虛高太多，如果沒(méi)有配套，基本沒(méi)有升值空間。

1、高鐵能拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)微乎其微。團(tuán)隊(duì)旅游，考慮道成本，基本還是會(huì)大巴。梅州沒(méi)有特別有吸引力的景點(diǎn)，能吸引多少個(gè)人游旅客？而外面打工的也不可能經(jīng)?；厝?。

2、考慮到孩子教育，有能力的基本考慮外面讀書(shū)，買(mǎi)房，畢竟想讓娃當(dāng)留守兒童的還是少數(shù)。

外出務(wù)工的興寧人不轉(zhuǎn)興寧買(mǎi)房，房子就爛在地里。反正我沒(méi)在興寧買(mǎi)。興寧的房子水得很，種幾條樹(shù)幾條草就叫綠化，搞幾個(gè)門(mén)面就叫商業(yè)街……..

現(xiàn)在已比去年同期房?jī)r(jià)有所下跌，但想要繼續(xù)下跌可能性不是很大，總體以穩(wěn)定為主，剛需族購(gòu)房無(wú)需考慮太多，適合自己的及時(shí)出手，上個(gè)月保利集團(tuán)在江南新城新拍倆塊地，樓面價(jià)3700左右，拿地成本決定了房?jī)r(jià)。

梅州人買(mǎi)什么時(shí)候都合適，外來(lái)的就沒(méi)必要去梅州買(mǎi)房了

梅州不是剛需千萬(wàn)別買(mǎi)