個(gè)人認(rèn)為從長(zhǎng)期的角度來(lái)看還是會(huì)漲。
我對(duì)房?jī)r(jià)的理解基本基于三個(gè)方向。第一：短時(shí)期內(nèi)看供求和政策，隨著人口優(yōu)勢(shì)逐漸的減弱新生人口的減少，未來(lái)城市分化將會(huì)越來(lái)越明顯，人口的減少勢(shì)必帶來(lái)人群的集中，一線城市以及一些新一線城市的人口依然在大量流入，好的地段的房子任然處于供應(yīng)不足的這么一個(gè)狀態(tài)，供求關(guān)系明顯。三四線城市由于人口流出，當(dāng)?shù)胤孔庸┐笥谇?，幾乎失去了升值的可能性。所以個(gè)人認(rèn)為未來(lái)置業(yè)首選經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群（如長(zhǎng)三角，珠三角等）。政策方面主要起短期調(diào)控作用，一般有限購(gòu)，銀行利率等，政策的松緊會(huì)一定程度上影響房?jī)r(jià)。
第二：中期看地價(jià)，我們國(guó)內(nèi)的地控制在當(dāng)?shù)卣氖掷?，賣地的收入又和當(dāng)?shù)刎?cái)政息息相關(guān)，政府賣地開發(fā)商負(fù)責(zé)建造，一方面開發(fā)商幫你擴(kuò)建城市，更新界面，一方面賣地的財(cái)政收入又可以建造城市配套，所以地價(jià)直接決定了房?jī)r(jià)。當(dāng)年日本樓市崩盤主要是因?yàn)榈貎r(jià)暴跌，但是由于國(guó)情不同，我國(guó)不存在這種風(fēng)險(xiǎn)。
第三：長(zhǎng)期看發(fā)鈔，這幾年全世界都在印鈔，中國(guó)政府也要保持貨幣適當(dāng)?shù)膶捤?，保持流?dòng)性。隨著貨幣不斷在印，美國(guó)通貨膨脹起來(lái)了，中國(guó)目前控制的不錯(cuò)，錢都去哪里了？流到房地產(chǎn)去了。美國(guó)也流向房地產(chǎn)，美國(guó)去年房?jī)r(jià)漲幅16%。
總結(jié)：大家試想一下，如果這些鈔票沒(méi)有流向房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)頭流到別的地方去了，流到豬肉價(jià)格上去了，流到菜價(jià)地方去了導(dǎo)致物價(jià)上漲，那我們的社會(huì)會(huì)變成什么樣子。大家評(píng)論區(qū)可以友好討論一下
