這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，我曾經(jīng)仔細(xì)考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，把我的想法寫(xiě)出來(lái)一起討論一下。

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，為了能在可用土地面積上盡可能的增大建筑面積，就把樓棟建的很高，也就是現(xiàn)在的高層住宅，一二線(xiàn)城市的住宅30層朝上的到處都是，有些有甚至超過(guò)了40層，我國(guó)高層住宅興起并沒(méi)有多少年，這就導(dǎo)致了到目前為止還沒(méi)有一個(gè)高層小區(qū)被正式回遷的案例，這也是大家都不考慮這部分問(wèn)題的原因所在。

作為建筑造價(jià)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域給你回答，其實(shí)高層與多層之間無(wú)非就是個(gè)容積率的問(wèn)題，多層的容積率一般在1.5左右，高層的容積率一般在2.7左右。

本科工程專(zhuān)業(yè)冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知識(shí)為大家普及普及！

1.為啥是33層？

因?yàn)榻ㄖ譃榈讓咏ㄖ?中層建筑 高層建筑 超高層建筑 分別對(duì)應(yīng)建筑高度10米 25米 100米 100米以上 國(guó)家規(guī)定6層以下含6層可以使用磚混結(jié)構(gòu) 25米以下必須使用框架結(jié)構(gòu) 25米以上必須使用剪力墻結(jié)構(gòu)！100米以上就有更高的要求和規(guī)范！所以房地產(chǎn)商為了節(jié)省成本所以蓋房蓋到100米最經(jīng)濟(jì)！一層3米剛好 33層。

2，產(chǎn)權(quán)70年 70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先說(shuō)建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要問(wèn)這還不到70年怎么辦！放心這個(gè)50年是指50年內(nèi)不能出任何質(zhì)量問(wèn)題。出了質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方建造方都要承擔(dān)法律責(zé)任。那過(guò)了50年怎么辦？過(guò)了50年你繼續(xù)用檢測(cè)質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題繼續(xù)使用。（我們要知道水泥可是使用上千年之久，古希臘人們就會(huì)生產(chǎn)水泥，像那各種神廟都是古代水泥做的現(xiàn)在還沒(méi)塌，你就放心住吧。但是后來(lái)西方進(jìn)去黑暗時(shí)期他們丟失了水泥技術(shù)）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用繼續(xù)使用 這里我也不太清楚我不是學(xué)法律的希望知乎大神指點(diǎn) ，反正房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題一般不會(huì)拆除。

3。那萬(wàn)一因?yàn)闀r(shí)代發(fā)展城市發(fā)展需要拆除呢。

對(duì)于我們住戶(hù)，就和拆遷一樣還是會(huì)給我們賠償?shù)摹?/p>

至于當(dāng)下賠款的多少、要根據(jù)當(dāng)下進(jìn)行綜合估價(jià)才能得出

簡(jiǎn)單說(shuō)，當(dāng)你的房子老了，只值100塊了，每年維護(hù)成本還要花2塊錢(qián)。然后有人說(shuō)花個(gè)20塊翻修重建，立馬可以賣(mài)200塊，還每年只要幾毛維護(hù)費(fèi)，你會(huì)不會(huì)同意重建？

鋼筋水泥不值錢(qián)，值錢(qián)的是啥，你懂的。

1、整樓加固繼續(xù)使用。2、業(yè)主均攤原地重建，按現(xiàn)在的價(jià)格5000左右/平米。3、拆遷，容積率不變住宅品質(zhì)升級(jí)，價(jià)格提升。4、5、6、7……東西是死的人是活的辦法永遠(yuǎn)有看你想不想

這個(gè)問(wèn)題很有意思，我覺(jué)得在這三種情況下地產(chǎn)商能夠把那些高層拆得動(dòng)。

所以沒(méi)有開(kāi)發(fā)商拆不動(dòng)的樓，只有利益不夠的誘惑和動(dòng)力。

我感覺(jué)拆的動(dòng)，五十年后人就會(huì)少，工資也會(huì)高，到時(shí)候國(guó)家也不會(huì)用房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)，地賣(mài)的自然也就便宜，稅收也會(huì)少很多，再說(shuō)拆遷肯定不會(huì)賠太多，開(kāi)發(fā)商再蓋低的樓房，價(jià)位賣(mài)高點(diǎn)自然也能賺錢(qián)啊，再說(shuō)了，以后人人都有房，都有錢(qián)了誰(shuí)還在乎一套房子啊，現(xiàn)在好多農(nóng)村的自建房花了錢(qián)蓋的，有的十年不到就推倒重建了，不是也沒(méi)人賠他嘛，所以說(shuō)一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的觀念和思想，想那么多干嘛，個(gè)人觀點(diǎn)，也許不對(duì)，莫噴…

近期有點(diǎn)懸，買(mǎi)得起新電梯房的已買(mǎi)了，老舊小區(qū)的居民手頭沒(méi)有多少錢(qián)。

非常感謝能夠回答這個(gè)問(wèn)題

多年以后，當(dāng)很多能夠建筑的土地被使用飽和之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上面臨著無(wú)地可蓋樓的情況下，肯定會(huì)把目光投向那些建立時(shí)間久，老化嚴(yán)重的建筑，也就是現(xiàn)在很多地方有的拆遷。但與此同時(shí)也將不得不面臨一個(gè)問(wèn)題，那就是地產(chǎn)商是否能夠拆得起現(xiàn)有的高層住宅。要知道就算是目前很多地方的城中村就是因?yàn)椴疬w代價(jià)大，回報(bào)率低，導(dǎo)致很多人眼饞城中村的土地，但是又因?yàn)閷?shí)力不允許而望洋興嘆。

窮的搬不出來(lái)，富的不愿進(jìn)去，以后家家戶(hù)戶(hù)都有房子，高層剛需房不再是購(gòu)房首選，電梯老化，下水老化，樓棟老化，沒(méi)有大修基金，居民素質(zhì)低端化，有價(jià)無(wú)市，自己想吧