房地產(chǎn)有的城市主要一二線依我看一百年都不會(huì)下跌但是也未必會(huì)上漲，那種上漲的只能是比較好地段的住宅，而那些地段不好的老破小也很難上漲，隨著生活的提高那些交通方便，上學(xué)方便就醫(yī)購(gòu)物方便的新房，次新房還是有上漲空間，不過(guò)在政策調(diào)控下會(huì)非常緩慢。
答：謝謝你邀請(qǐng)我回答關(guān)于“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒(méi)有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問(wèn)題，針對(duì)你所提出的問(wèn)題，我是這樣看的，根據(jù)國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，房?jī)r(jià)的下降和上升，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門和各省市政府部門，先后出臺(tái)了國(guó)家及地方政策，進(jìn)行限購(gòu)限價(jià)，在一階時(shí)間內(nèi)，限制了房?jī)r(jià)的上漲。近兩年由于疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)下滑，加上國(guó)家“房住不炒”的政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)也有所下降，特別是最近幾個(gè)月，房產(chǎn)銷售是異常困難，近幾年或近期咨詢或購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)的人，時(shí)不時(shí)地都會(huì)接到售房人員的售樓電話，讓人感覺(jué)很煩，但仔細(xì)一想，感覺(jué)他們現(xiàn)在沒(méi)有業(yè)績(jī)，就沒(méi)收入，生活就無(wú)著落，是沒(méi)辦法才這樣做的。從古到今，中國(guó)人在房產(chǎn)市場(chǎng)上是買漲不買跌，在經(jīng)濟(jì)下行情況下，房產(chǎn)銷售更是難上加難。
至于說(shuō)“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒(méi)有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為：隨著居民的生活水平的提高，國(guó)內(nèi)人均居住面積，已遠(yuǎn)超國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平，目前雖存在少部分大城市居住難、租住難等問(wèn)題，近年國(guó)家和地方政府正在積極主動(dòng)作為，大力新建公有住房、公租房等，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，很快就會(huì)解決住房困難戶所存在的無(wú)房可住和無(wú)房可租等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸走向規(guī)范化發(fā)展軌道，人們的購(gòu)房意愿也會(huì)越發(fā)理性化，這時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律也會(huì)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，就不會(huì)存在供求矛盾了，更談不上需要有無(wú)進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種了。
以上關(guān)于“房地產(chǎn)的價(jià)值規(guī)律還有沒(méi)有進(jìn)行價(jià)值掐尖的方法與品種呢？”這個(gè)問(wèn)題的分析，只是我的個(gè)人見(jiàn)解，如果有不同意見(jiàn)，請(qǐng)留言討論！
