快崩盤了，最近普遍都在小幅度降價(jià)，有房子的人手里幾套了沒(méi)房子的人一套也買不起，許昌平均工資2500，而且大部分單位沒(méi)有住房公積金，現(xiàn)在的銀行貸款幾乎本金和利息一樣高，貸款50萬(wàn)30年利息40萬(wàn)，許昌的普通百姓，你拿什么去撬動(dòng)比你工資高幾倍的房?jī)r(jià)，我工作的東區(qū)，除了魏文路兩側(cè)最早一批小區(qū)晚上有人，其他地方晚上9點(diǎn)自己去看看，跟鬧鬼一樣！現(xiàn)在在頭條里鼓吹房?jī)r(jià)的人一般都是房托，或者是炒房客，許昌房地產(chǎn)也就最后一批了，就看誰(shuí)高位接盤了！

許昌未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何了。

許昌中原城市群重點(diǎn)建設(shè)城市，目前個(gè)別樓盤價(jià)格突破一萬(wàn)多元，是不是有點(diǎn)虛高了，許昌房?jī)r(jià)上漲和走勢(shì)未來(lái)如何了。

一，許昌房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間在2017年，上漲因素有許多，首先看看許昌這個(gè)城市，一二線城市限購(gòu)，許昌這個(gè)離鄭州比較近的城市，房地產(chǎn)突然發(fā)熱起來(lái)，投資吵房紛紛來(lái)到許昌，房?jī)r(jià)上漲就水到渠成了，所以許昌未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲。

二，拆遷補(bǔ)賞方式的根本改變，許昌城市大規(guī)模建設(shè)發(fā)展，大批資金進(jìn)入房地產(chǎn)，直接提高了房?jī)r(jià)上漲。

三，許昌做為三四線城市，剛需買房為主的城市，因?yàn)猷嵲S一體化建設(shè)的概念，被反復(fù)吵著升級(jí)，房?jī)r(jià)借機(jī)直線上升，房?jī)r(jià)自然會(huì)有上漲的基本條件。

四，許昌經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，人均GDP較高，交通方便，城市基礎(chǔ)建設(shè)完善，也是許昌房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的根本因素。

當(dāng)然許昌房?jī)r(jià)上漲，也有其他方面的原因，房?jī)r(jià)上漲是好是壞，只有許昌人可以說(shuō)清楚。

許昌未來(lái)房?jī)r(jià)，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，會(huì)持續(xù)上漲。

配圖來(lái)至網(wǎng)絡(luò)，以上只是個(gè)人觀點(diǎn)。

雖然個(gè)人覺(jué)得許昌房?jī)r(jià)是虛高。但是現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)降不下來(lái)啊，雖然有人說(shuō)房?jī)r(jià)要降，但個(gè)人覺(jué)得zf是不會(huì)看著房?jī)r(jià)夭折的。 許昌房?jī)r(jià)真的是嚇到我了，記得16年?yáng)|區(qū)大概6千左右，南邊和市區(qū)大概4、5千，西邊4千左右，現(xiàn)在東區(qū)有的已經(jīng)破萬(wàn)，想買房基本得八九千，南邊也在七千左右，就連西邊也要快七千了。17年漲幅達(dá)到了百分之40.，可是許昌的工資漲幅有多少？但是在大環(huán)境下，個(gè)人是控制不住的，沒(méi)房的還得趕緊上岸。

有很多人不斷問(wèn)我，自己所處的二三四五線城市房地產(chǎn)到底有沒(méi)有投資價(jià)值。

只要你問(wèn)了，不管哪個(gè)二三四五線的城市，答案都只有一個(gè)：

那就是，以上全錯(cuò)了。

框架

因?yàn)槟悴荒苷f(shuō)服我，二線城市會(huì)比一線好。

二線城市

無(wú)論你說(shuō)東北，西北，昆明，南寧也好，還是廈門，青島，大連這三顆副省級(jí)明珠也好。

或者中部，鄭武長(zhǎng)，西部重成西昆。

請(qǐng)問(wèn)你該選哪一個(gè)。

答案絲毫不出人意外：以上全錯(cuò)。

如果你是以投資為目的，那么就是一個(gè)也不選。

這些地方有前途？

這類城市即使上漲，也是因?yàn)槠涑鞘械燃?jí)和人口等原因，和貨幣現(xiàn)象，是沒(méi)有什么潛力的。

更何況比他們還要更差一級(jí)的其他城市？

只有大城市，才有房地產(chǎn)

在過(guò)去的房?jī)r(jià)上漲的十六年，其實(shí)是一線城市上漲的十六年。 只有北，上，廣，深四個(gè)城市。才獲得了最滿意的漲幅。不僅僅百分比漲贏，而且流動(dòng)性更好。一二手差異也較少。

至于為什么？我的回答是：

要看二手房私藏。

一線城市買房主要看中的是地段。

而二線的人看中的是裝修、花園和環(huán)境。

一線城市為了買個(gè)二環(huán)內(nèi)的老破小可以跟著中介轉(zhuǎn)一個(gè)月。

而二三線的人們認(rèn)為，買房就是買新房，是再正常不過(guò)的事了。

所以你去看，你這個(gè)城市二手房交易量是多少？一手新房的交易量是多少？

如果在3：7以下，那就說(shuō)明二手房交易流動(dòng)性非常差，再加上限購(gòu)等政策，你基本上就是砸手里，賣不出去，漲得再多有什么用呢？

上漲

在我國(guó)通貨膨脹的環(huán)境下，10年前4塊的拉面，現(xiàn)在要24塊，翻了6倍。

很多三四線城市的房子可能也就從8萬(wàn)漲到20萬(wàn)，完全跑輸拉面的漲幅。

如果你是剛需，那么無(wú)所謂，如果你是為了投資，你給我一個(gè)不去一線城市的理由？

好了，有人馬上站出來(lái)說(shuō)，你個(gè)睿智，我在的這個(gè)三/四/五線城市，一年翻了一倍。

明明我所在的縣城/地市漲的這么好，為什么你個(gè)睿智不讓在三四五線城市買房子？

一二線城市限購(gòu)限貸限售這么厲害，這兩年還沒(méi)我家鄉(xiāng)房子漲的快，睿智！

哎，怪不得被收割，中產(chǎn)階級(jí)都是接盤俠。

動(dòng)力

一般的小城市，新區(qū)只有一個(gè)，幾乎所有有點(diǎn)錢的人以及改善需求都會(huì)聚焦在這里。

多年的房?jī)r(jià)不漲，導(dǎo)致中小城市土豪遍地。

子女如果去了北上廣深，漂在大城市的子女要么已經(jīng)上車，有閑錢想著回老家再買一套，還有一部分對(duì)大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)絕望，準(zhǔn)備回老家買房子。

這導(dǎo)致了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，雖然人口不斷流出，但是三四線民眾手中的存款依舊很多，購(gòu)買房產(chǎn)的需求依然旺盛。

房?jī)r(jià)從4000就算翻一倍，也不過(guò)8000一平，說(shuō)實(shí)話影響并不大。

加上以必貴遠(yuǎn)為首的外來(lái)品牌房企“高價(jià)”拿地進(jìn)入。

必貴遠(yuǎn)給你一個(gè)五星級(jí)的家的廣告鋪天蓋地，2015-2016年的三四線基本是必貴遠(yuǎn)一家品牌。

1000塊錢左右的樓面價(jià)在大城市是非常低的價(jià)格，但是在地市縣城，已經(jīng)是天價(jià)土地。

當(dāng)品牌開(kāi)發(fā)商在三四五線城市新區(qū)拿高價(jià)地賣貴房子的時(shí)候，而老城區(qū)的老房子基本上沒(méi)有漲價(jià)。

以上，判斷一個(gè)城市是不是真的漲價(jià)，主要看老房子漲不漲。

看目前這個(gè)形態(tài)，未來(lái)還會(huì)微張。距離鄭州太近。

許昌房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，高鐵22分鐘到鄭州，均價(jià)卻只是鄭州的零頭。

2017年許昌的GDP總量2700億元，排全國(guó)87名。人口431萬(wàn)人。許昌，又稱蓮城，位于河南省中部，下轄2個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣級(jí)市、2個(gè)縣。古代是夏朝都城，故而被稱為華夏之都。許昌盛產(chǎn)煙草，有煙葉王國(guó)的美譽(yù)。

交通方面，許昌雖然沒(méi)有機(jī)場(chǎng)，但是有航站樓。鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)在河南省建設(shè)的第一個(gè)異地航站樓——許昌異地航站樓很特別，乘客可以直接在航站樓辦理登記手續(xù)，并有免費(fèi)大巴送至機(jī)場(chǎng)。許昌的交通便利還體現(xiàn)在高鐵上。許昌東站到鄭州只需要22分鐘，和省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)了同城化生活。

那么目前許昌的房?jī)r(jià)如何呢？目前河南省會(huì)鄭州的均價(jià)在1.6萬(wàn)元每平米。

許昌房?jī)r(jià)目前是6537元每平米，大約是鄭州的零頭，雖然只有22分鐘的距離。過(guò)去一年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)先跌后漲的特點(diǎn)。

價(jià)格和去年同期相比還微跌了1.22%（這種情況全國(guó)卻無(wú)僅有，過(guò)去一年絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)都是大漲的）。

究其原因或是由于距離省會(huì)太近，燈下黑，大量年輕人都被喜迎到了鄭州。

幾個(gè)主要的區(qū)縣房?jī)r(jià)如上圖所示，魏都區(qū)均價(jià)最高，剛剛超過(guò)7千元，但是環(huán)比下跌了1.42%。

為了避免均價(jià)的數(shù)據(jù)失真，我們看一下上圖的房?jī)r(jià)分布，目前大多數(shù)許昌房源均價(jià)在5000元到8000元每平米區(qū)間，高位數(shù)在1.3萬(wàn)元。

低位數(shù)在3000元，估計(jì)是縣城的房子了。

那么問(wèn)題來(lái)了，許昌的人均收入如何，是不是足以支撐目前的房?jī)r(jià)呢？根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示：2017年許昌市全體居民人均可支配收入21816元，同期增長(zhǎng)9.8個(gè)百分點(diǎn)。百平米的均價(jià)房子，首付30%的話，需要攢錢十年才能付得起。各位許昌的朋友，你覺(jué)得許昌房?jī)r(jià)貴么？

大家都別買房，房子馬上回降價(jià)的

朋友還沒(méi)辦證的東區(qū)房子掛網(wǎng)上半年接了一個(gè)購(gòu)房電話還是中介，標(biāo)準(zhǔn)的有價(jià)無(wú)市。鹿鳴湖附近說(shuō)是團(tuán)購(gòu)其實(shí)是誰(shuí)要都行，六千五到七千一到處游說(shuō)還沒(méi)人要。土地多次流拍，這里還有人說(shuō)要漲價(jià)，房托，開(kāi)發(fā)商的搶手！

2014年許昌房?jī)r(jià)4000,買房政府還補(bǔ)貼150-300元，要不是城中村改造，許昌房?jī)r(jià)400都撐不住，現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商三天兩頭給我打電話，房產(chǎn)稅快要出來(lái)了，大家不要買房，看誰(shuí)撐得住

如果你是剛需的話就不要考慮房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣了，有錢趕緊出手，如果投資的話不妨在觀望等待一段時(shí)間，以我經(jīng)驗(yàn)買房子永遠(yuǎn)都是昨天買最好。

降價(jià)看地段，今年10月份買的東區(qū)萬(wàn)象春天，9400一平二手房，北側(cè)科技廣場(chǎng)、西側(cè)學(xué)府街小學(xué)、南側(cè)市政府比鄰許都廣場(chǎng)、東側(cè)高鐵，東區(qū)幾個(gè)好點(diǎn)的小區(qū)沒(méi)看到有降價(jià)的意思！ 總之有能力就買，要不就等等，非鍵盤俠！