有許多想要買房的人會(huì)在法拍房中做選擇，但會(huì)擔(dān)心購買法拍房有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，2022年購買法拍房都要注意一些什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？購買法拍房都是一個(gè)什么流程？具體要怎么做？和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。
當(dāng)債務(wù)人、業(yè)主無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。
法拍房的優(yōu)勢(shì)：
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
其實(shí)也是法拍房最大的優(yōu)勢(shì)了，一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低出10-15%，流拍過的甚至能低出20-30%，撿漏的空間也全在于此。
2、不限購
對(duì)于限購的城市，為了能盡快將房子變現(xiàn)，法拍房一般不設(shè)限購，無論名下有多少房子，都可以參與競(jìng)拍。
3、交易安全
不用擔(dān)心錢給了對(duì)方，房子拿不到，因?yàn)槟愕慕灰讓?duì)象已經(jīng)從房東變成了法院，由國(guó)家權(quán)利機(jī)關(guān)給你撐腰，交易安全妥妥的，根本不用擔(dān)心推諉扯皮的問題。
4、現(xiàn)房
法拍房基本大多是現(xiàn)房，很少有人買了期房就立馬有經(jīng)濟(jì)糾紛被拍掉房子的，除非個(gè)別特殊情況。一般對(duì)自己經(jīng)濟(jì)狀況都有大致的了解，明顯揭不開鍋時(shí)，又有幾個(gè)會(huì)去買房的?
5、過戶保證
法院會(huì)出具裁定，以及協(xié)助執(zhí)行通知書，讓你取得房子的物權(quán)更有保證。
法拍房注意事項(xiàng)：
1、騰房
如果法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，那么就不會(huì)有問題，但有的法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，可能面臨拿到房產(chǎn)證卻入住不了的問題，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房里面第三方強(qiáng)占房屋的現(xiàn)象很多，強(qiáng)占方一般為民間貸款的債權(quán)方(高利貸)，由第三方強(qiáng)占的房屋清場(chǎng)難度極高。
2、長(zhǎng)期租賃
買賣不破租賃，這是法律規(guī)定的，而且租賃期最長(zhǎng)可以達(dá)到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場(chǎng)價(jià)差不多價(jià)格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。
3、辦證
雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會(huì)產(chǎn)生房子拍了，無法辦證的情況。
4、交易費(fèi)用
交易過程中是所有費(fèi)用都需要買方承擔(dān)，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補(bǔ)繳房東從開發(fā)商那里買房的契稅等問題
5、可能會(huì)不支持貸款
有的法院僅給幾天的尾款結(jié)清時(shí)間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。
6、學(xué)位
帶不帶學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個(gè)房子能上哪個(gè)學(xué)校，有沒有學(xué)位，這個(gè)都要自己進(jìn)行查詢。
7、落戶
法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執(zhí)行人不把戶口遷出，可能出現(xiàn)不能正常落戶的情況。
8、辦理時(shí)限
雖然競(jìng)拍的時(shí)候，房子處于查封狀態(tài)，但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及時(shí)辦證，有可能房子會(huì)被被輪候查封的法院再次拍賣。
9、實(shí)地看房難度大
如果法院組織去現(xiàn)場(chǎng)看房，可以預(yù)約前往，看清房子戶型、結(jié)構(gòu)、采光，有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房，可能面臨看不了房的問題。只能依據(jù)法院上傳的圖片，可能現(xiàn)實(shí)與預(yù)期有很大差距。
10、欠費(fèi)問題
一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費(fèi)用有時(shí)候可能數(shù)額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等。萬一拖了幾年物管費(fèi)，也是很有可能的。
11、保證金
競(jìng)拍后，如果不能在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)付清尾款，法院會(huì)沒收保證金。
12、收房后被“追債”
法拍房的前業(yè)主多多少少都會(huì)有其他債務(wù)，即使法拍房順利交接，都會(huì)面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時(shí)認(rèn)房不認(rèn)人。
13、競(jìng)拍容易上頭
競(jìng)拍場(chǎng)上失去理智的隱患。競(jìng)拍法拍房需要提前設(shè)定一個(gè)能接受的最高價(jià)格，有時(shí)拍比較好的房子，競(jìng)拍的人較多，如果在競(jìng)拍時(shí)失去理智的話，有可能最終花費(fèi)的錢要比市面上買一套還要高。
購買法拍房有什么流程
1、購買
法拍房流程選定心儀房源，爭(zhēng)取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告；需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。
背調(diào)很重要，對(duì)自己沒把握的可以請(qǐng)機(jī)構(gòu)代拍。
2、購買
法拍房流程買房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。
3、購買
法拍房流程競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款。你需要在10－15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。
4、購買
法拍房流程當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競(jìng)買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。
