有許多人在購買房子時會選擇先付首付，后續(xù)在還房貸，當(dāng)我們將房貸還清之后還需要去銀行辦理什么手續(xù)呢？在辦完手續(xù)之后是不是就不需要再還任何貸款？2022年房貸利率怎么樣？和小編一起來看看吧。

房貸還清了需要辦哪些手續(xù)？

貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。

1、房貸結(jié)清手續(xù)

這是第一步，房貸還清了，肯定是先找貸款銀行，請銀行開具《房貸結(jié)清證明》，要知道申請房貸時，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的，還清了肯定要先拿回來，房子才算完全歸自己所有。

2、解除抵押手續(xù)

從銀行拿回《房貸結(jié)清證明》和房產(chǎn)證后，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續(xù)，只有解除了房產(chǎn)抵押，才能算是完全擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，以后才能自由交易或者過戶。

3、保險退還手續(xù)

有一些銀行的房貸申請業(yè)務(wù)，需要申請者提供第三方的擔(dān)保材料，若是保險公司擔(dān)保，必然交了一些保險費，房貸還清后，可以攜帶相關(guān)資料去保險公司辦理退還手續(xù)。

4、押金退還手續(xù)

新房房貸，有些開發(fā)商可能會要求支付押金，若有，可以在房貸還清后，找開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

2022年房貸利率降了嗎

根據(jù)媒體報道，在進入2022年新年之后，不少銀行都釋放了新的額度，不僅讓銀行放款速度有所提升，還讓房貸利率出現(xiàn)明顯下滑。

具體來看，廣州的首套房貸款利率就從5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，無錫，常州等城市的房貸利率也出現(xiàn)了明顯的下跌，可見房貸利率下跌已經(jīng)成為了2022年的趨勢。

前面也說過了，前期樓市調(diào)控收緊帶來的房貸利率上漲，讓購房者承受更大的壓力，所以現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)下跌，對購房者來說絕對是一個好消息。

至少現(xiàn)在購房者在買房的時候，因為房貸利率的降低，每個月能節(jié)省幾百元的月供成本。所以現(xiàn)在的問題就來了，在房貸利率出現(xiàn)下跌之后，2022年購房者是不是可以出手買房了呢？

現(xiàn)階段樓市還沒徹底穩(wěn)定下來，接下來市場大概率會繼續(xù)保持下跌趨勢，在這種情況下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手買房。

因為現(xiàn)階段市場上的房價依舊存在一定水分，特別是大城市的房價收入比普遍在20以上，這個數(shù)據(jù)超出普通居民的承受能力。在居民收入不出現(xiàn)大幅度上漲的背景下，未來房價必須要下跌才能回歸合理水平。

更重要的是，現(xiàn)階段我國的人口出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢，這種購房需求減少的趨勢也會給房價帶來巨大的下跌壓力。而居民一直都有“買漲不買跌”的心理，所以在房價還存在下跌可能的時候，買房并不是一個好的選擇。

更重要的是，在去年下半年的時候銀保監(jiān)會就表示：“現(xiàn)階段要重點滿足首套房，改善性住房按揭貸款，合理發(fā)放開發(fā)貸款”。

這代表著在接下來的一段時間里，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金監(jiān)管可能會繼續(xù)放松，樓市資金會得到巨大的補充，房貸利率也會繼續(xù)保持下跌。也就是說雖然現(xiàn)在的房貸利率降低了，但未來還會更低，這也代表現(xiàn)在并不適合普通人買房的實際。

更何況現(xiàn)在的樓市對租房市場的扶持政策越來越多，在“租售同權(quán)”的背景下，租房跟買房能享受到的權(quán)力沒有多大區(qū)別，但租房花費的成本明顯更低。

房屋貸款的辦理方法如下：

1、借款人選房，交付首付款，然后和房地產(chǎn)商簽訂購房合同;

2、借款人向銀行提出貸款申請，填寫申請表，并將申請表及身份證、購房合同、首付款交付憑證等相關(guān)材料交給銀行;

3、銀行對借款人提交的材料進行審核;

4、審核通過后對所購房屋進行價值評估，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率等;

5、借款人與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押登記及保險等相關(guān)手續(xù);

6、銀行放款，借款人按時償還貸款本息。