現(xiàn)在大家除了買賣房屋需要過戶之外，也有一部分過戶是在家庭成員之間進(jìn)行，很多父母會(huì)把房屋過戶給子女，那么接下來(lái)大家就和小編一起了解一下2022年房子過戶給子女新規(guī)，2022年房子過戶還要過戶費(fèi)嗎。
2022年房子過戶給子女新規(guī)
眾所周知，房子是可以通過買賣來(lái)改變產(chǎn)權(quán)的。這種形式不限于與陌生人的買賣活動(dòng)。家庭成員也可以通過這種形式變更房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，子女可以通過房屋買賣和轉(zhuǎn)讓的方式繼承父母的財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于房屋買賣，有兩個(gè)方面需要區(qū)分清楚。首先是“五年唯一”。這個(gè)概念主要是指房子購(gòu)買滿五年，房子是業(yè)主的唯一。其次是“第二個(gè)滿一年”。簡(jiǎn)單來(lái)說，住房購(gòu)買兩年。
交易確認(rèn)后，按照規(guī)定要繳納一定的費(fèi)用。普通住宅2年內(nèi)的過戶費(fèi)用公式為： x20 %；普通住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓成本的計(jì)算公式為：(賣價(jià)-買價(jià)-印花稅)x20%。
另外需要注意的是，房屋買賣時(shí)，買賣雙方都要到房產(chǎn)局。準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、戶口本等必要的證件。工作人員會(huì)對(duì)雙方信息進(jìn)行查詢和評(píng)估。
相關(guān)費(fèi)用核實(shí)后，雙方即可簽訂買賣合同并備案。按規(guī)定交費(fèi)后，憑交費(fèi)憑證等資料，即可辦理新房產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)過一套程序，子女將正式繼承父母的房子。
生前贈(zèng)與的過戶方式
從字面上看，生前贈(zèng)與是指父母通過贈(zèng)與的方式將房子過戶給子女。大家都會(huì)覺得這種方式會(huì)比其他轉(zhuǎn)賬方式最方便，性價(jià)比最高。事實(shí)上，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓方式也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，而且是一筆不小的費(fèi)用。
根據(jù)新規(guī)，子女在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)的同時(shí)，還需要承擔(dān)雙方3%的契稅、1%的公證費(fèi)和0.05%的印花稅。以一套100萬(wàn)的房子為例。如果想通過贈(zèng)與的方式成功過戶，需要承擔(dān)4萬(wàn)多元的過戶費(fèi)用。
與房屋買賣過戶方式相比，贈(zèng)與過戶方式產(chǎn)生的成本不亞于it。所以業(yè)內(nèi)人士建議，一般不要選擇這種贈(zèng)與的轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)殡S著房子價(jià)值的逐年增加，所需的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會(huì)逐年增加。
生后繼承的過戶方式
這種轉(zhuǎn)移方式簡(jiǎn)單的理解就是子女繼承父母的財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說，父母去世后，辦理相關(guān)手續(xù)。與買賣轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓相比，繼承轉(zhuǎn)讓是最便宜的轉(zhuǎn)讓方式。
由于沒有契稅，沒有評(píng)估費(fèi)，只需要按規(guī)定繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，在幾百到幾千不等。
但是，這種轉(zhuǎn)讓方式也有其不便之處，如果老人生前沒有立下明確的遺囑，約定由誰(shuí)來(lái)繼承他的房子。會(huì)引發(fā)不必要的家庭糾紛，符合條件的繼承人可能會(huì)被一份財(cái)產(chǎn)撕裂。
為了讓繼承人更順利的繼承父母的房子，對(duì)繼承中存在的問題進(jìn)行修改完善。在2021已經(jīng)實(shí)施的《民法典》明確規(guī)定，財(cái)產(chǎn)繼承的規(guī)則發(fā)生了一定程度的變化。提出三點(diǎn)。第一，可以用代位繼承；二是提出繼承與赦宥制度；第三，對(duì)遺囑效力的認(rèn)定作了新的規(guī)定。
2022年房子過戶還要過戶費(fèi)嗎
1、契稅
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5、6%。
3、個(gè)人所得稅
一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5% ，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅
總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)
平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
約80元
一般連房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容并不復(fù)雜，相應(yīng)的，要交付的費(fèi)用也并不復(fù)雜。只要你按照小編為您準(zhǔn)備的內(nèi)容進(jìn)行精確的計(jì)算，相信您肯定可以計(jì)算出您的房屋過戶時(shí)要交付的費(fèi)用。千萬(wàn)不要冒著風(fēng)險(xiǎn)逃避房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)該要交付的費(fèi)用，這可能會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
