今年暑假回到聊城被10000元以上的房?jī)r(jià)嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃，不可能降房?jī)r(jià)，還會(huì)有上漲的趨勢(shì)。
據(jù)我簡(jiǎn)單了解，真正聊城有錢(qián)人已經(jīng)去了北上廣深海南買(mǎi)房，那么是什么照成今年的房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)呢？
我三年前在聊城買(mǎi)房屬于開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣4000多一點(diǎn)，今年就過(guò)萬(wàn)了，這樣的速度比北上廣還猛。我說(shuō)說(shuō)我的了解吧，聊城地區(qū)80%是農(nóng)村人，這幾年結(jié)婚的都是剛需，并且一點(diǎn)要城市買(mǎi)樓房才能結(jié)婚，加上各個(gè)縣城有條件的也紛紛到聊城買(mǎi)房，一下子供不應(yīng)求，照成房?jī)r(jià)上漲。估計(jì)這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)幾年。就連已經(jīng)有孩子的一批中年人也被聊城買(mǎi)房的趨勢(shì)感染了，蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備入手聊城小區(qū)房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞。
隨便說(shuō)說(shuō)物價(jià)，我在廣州買(mǎi)一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當(dāng)時(shí)真的驚到我啦！在聊城我住的小區(qū)，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多。小區(qū)里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母?jìng)冞B休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔(dān)家庭所有責(zé)任，因?yàn)楹芏噢r(nóng)民爺爺奶奶離開(kāi)土地就沒(méi)有了收入。
這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房?jī)r(jià)，歡迎老鄉(xiāng)們討論！
聊城是一個(gè)以農(nóng)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的城市，也是外出務(wù)工人口比較多的城市，2016年人均可支配收入只有16607元，位居省內(nèi)第16位，全國(guó)第253位，屬于超低收入城市。幾乎不滿(mǎn)足一切推動(dòng)房?jī)r(jià)上行的基礎(chǔ)，但不知是何原因，在去年的全國(guó)普漲行情中，聊城樓市竟然漲幅跑贏很多二線(xiàn)甚至新一線(xiàn)城市，在省內(nèi)同級(jí)別城市當(dāng)中已經(jīng)獨(dú)樹(shù)一幟。
眾所周知，樓市的最強(qiáng)支撐點(diǎn)是成交量，而成交量的基礎(chǔ)是人口密度，聊城人口基數(shù)不小，但絕大多數(shù)是都是農(nóng)業(yè)人口，城區(qū)規(guī)模小，城市化率低，而近幾年從下邊縣城轉(zhuǎn)戰(zhàn)市區(qū)的農(nóng)業(yè)人口越來(lái)越多，導(dǎo)致市區(qū)人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而這樣的漲幅期間，讓一些生怕以后會(huì)買(mǎi)貴的人以更快速度涌入市區(qū)和縣城中心購(gòu)房，這也讓新房房源一度比較緊張，供求比的迅速提升讓聊城這個(gè)低收入城市的房?jī)r(jià)急速飆升，直到現(xiàn)在這個(gè)并不匹配城市等級(jí)的均價(jià)出現(xiàn)才開(kāi)始趨穩(wěn)，而這時(shí)，剛需已經(jīng)基本都買(mǎi)到了房子，而買(mǎi)不起的更加買(mǎi)不起了，于是成交量快速下降，到現(xiàn)在剩下了各種各樣的泡沫。
一座城市的樓市，需要靠城市綜合實(shí)力來(lái)打基礎(chǔ)，比如城市財(cái)力、人均經(jīng)濟(jì)、發(fā)展增速、人口凈流入量、人口基數(shù)、中心城區(qū)人口密度、土地空置率、去庫(kù)存速度、城市化規(guī)模等指標(biāo)共同完成，顯然聊城是在并不滿(mǎn)足這些條件的前提下空漲價(jià)格，然而未來(lái)隨著人口流向?qū)②呌谛乱痪€(xiàn)和二線(xiàn)城市，未來(lái)三四五線(xiàn)和一二線(xiàn)的分化將逐步顯現(xiàn)，越是人口密度高的區(qū)域，越是支撐力強(qiáng)，而基礎(chǔ)薄弱跟風(fēng)上漲的，未來(lái)將逐步回歸理性。
聊城的高房?jī)r(jià)說(shuō)明很多問(wèn)題，主要有：
一、高房?jī)r(jià)透資了年輕人的未來(lái)
現(xiàn)在聊城的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)6367元／ ，二手房?jī)r(jià)格比新房還高，高達(dá)7473元／ ！可見(jiàn)現(xiàn)在聊城的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)往上走，畢竟新房供不應(yīng)求，才會(huì)有新房和二手房倒掛現(xiàn)象！這對(duì)于年輕人工資收入兩千多來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位的房?jī)r(jià)已經(jīng)是很難買(mǎi)得起房了，買(mǎi)得起的也是透資了自己的未來(lái)買(mǎi)的！
二、房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)難下跌
從上圖可以看出聊城二手房比新房?jī)r(jià)格要高出一千多，這在市場(chǎng)上反應(yīng)出的就是新房一房難求，新房買(mǎi)到就是賺到！所以說(shuō)聊城的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是很難下跌的！三、聊城高房?jī)r(jià)也表明了需求旺
高房?jī)r(jià)的背后肯定是有高需求的！聊城房?jī)r(jià)這么高也表明聊城的購(gòu)房需求還是很旺，還有很多人想買(mǎi)房！需求與房?jī)r(jià)是相輔相成關(guān)系的！因此，綜上所述，聊城房?jī)r(jià)這么高也表明了高需求！
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聊城市區(qū)目前房?jī)r(jià)現(xiàn)狀: 有一萬(wàn)多的別墅區(qū)，也有六七千的高層。經(jīng)過(guò)2016-2017這輪漲價(jià)，本地內(nèi)生消費(fèi)潛力已經(jīng)完全釋放，甚至可以說(shuō)過(guò)度釋放。
聊城收入水平: 樓盤(pán)的主要消費(fèi)者是本地居民，聊城雖然有一所本科大學(xué)，幾個(gè)專(zhuān)科院校，但畢業(yè)生基本流向外地發(fā)達(dá)城市，所以院校畢業(yè)生不屬于本地消費(fèi)群體。
本地大型企業(yè)有魯西化工，東阿阿膠，鳳翔集團(tuán)，祥光電纜，等幾個(gè)大型上市公司，但這幾家公司員工薪資水平普遍不高，位于三千到五千元的水平。
聊城地區(qū)是農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域，外來(lái)人口主要是東北人南下打工，未來(lái)五年內(nèi)難有大的政策福利，所以基于現(xiàn)狀判斷，聊城房?jī)r(jià)未來(lái)五年是基本停滯。
為什么非要在聊城買(mǎi)房，奧拓能賣(mài)成奧迪價(jià)。在山東省混要發(fā)展還是得去東部沿海城市，看聊城經(jīng)濟(jì)沒(méi)贏過(guò)房?jī)r(jià)沒(méi)輸過(guò)。下一個(gè)鶴崗
人均GDP山東省倒數(shù)第一，低于全國(guó)平均水平的貧困地區(qū)——聊城！我們有均價(jià)一萬(wàn)多一平的房子呀！
聊城在全省房?jī)r(jià)領(lǐng)先，消費(fèi)高快趕上濟(jì)南了！平均工資在3000左右！聊城三高，房?jī)r(jià)高消費(fèi)高住宿高！聊城要資源沒(méi)資源要工業(yè)沒(méi)工業(yè)要旅游沒(méi)旅游！話(huà)不多說(shuō)你們懂得
你們說(shuō)房?jī)r(jià)吧，那我跟你們說(shuō)一說(shuō)這個(gè)學(xué)費(fèi)的價(jià)格吧。北大培文一年的學(xué)費(fèi)是36,000。英才小學(xué)去年每一學(xué)期是4000。一年下來(lái)也就是8000。今年一年的學(xué)費(fèi)聽(tīng)說(shuō)是要漲到2萬(wàn)。還有其他的我們?cè)诹某?0多年都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的學(xué)校，也就是說(shuō)爛的不能再爛的學(xué)校，學(xué)費(fèi)居然也漲到了2萬(wàn)。
廣告的網(wǎng)友，你可以告訴我，你那里的最好的學(xué)校的學(xué)費(fèi)是多少錢(qián)？現(xiàn)在學(xué)費(fèi)漲了2萬(wàn)，也就是長(zhǎng)了，差不多是三倍的價(jià)格。
不說(shuō)。因?yàn)楝F(xiàn)在根本都沒(méi)有學(xué)?？缮?，不要說(shuō)你2萬(wàn)，你5萬(wàn)也要少，不上有什么辦法呢？關(guān)鍵是現(xiàn)在你拿5萬(wàn)，你也上不了。難道回農(nóng)村嗎？現(xiàn)在農(nóng)村只有七八十歲的老老人家。難道你讓這個(gè)七八十歲的八九十歲的老人家去給你帶孫子，帶同孫子上學(xué)嗎？可能嗎？他們還在家里可憐巴巴需要我們照顧呢。
我們應(yīng)該怎么辦？
聊城房?jī)r(jià)春節(jié)開(kāi)始下跌，明年跌一半，房?jī)r(jià)回歸四五千。
那么貴的房子有必要買(mǎi)？還不如直接去一線(xiàn)城市買(mǎi)呢。真實(shí)沒(méi)必要。教育不占優(yōu)，就業(yè)不占優(yōu)，前途渺茫，就守著一房子過(guò)日子？什么用？太假了。傻子才花那么多錢(qián)在聊城買(mǎi)樓呢。
