預(yù)售房其原因就是開(kāi)放商沒(méi)資金或者為了逃避風(fēng)險(xiǎn)不想投入資金，所以用購(gòu)房者的錢(qián)來(lái)建房，結(jié)果往往很容易在中間出事。有網(wǎng)友就要問(wèn)了，為什么不取消預(yù)售房呢？

　　中國(guó)雖然有爛尾樓但畢竟是少數(shù)，房產(chǎn)預(yù)售可以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期資金不足的問(wèn)題，才有中國(guó)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。貿(mào)然取消，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)資金緊張的時(shí)候取消，無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)重大打擊，又如何保交樓、保穩(wěn)定、保預(yù)期。

　　一直以來(lái)，預(yù)售制和公攤面積這兩項(xiàng)制度，讓購(gòu)房者深?lèi)和唇^。最近，社會(huì)上關(guān)于是否取消預(yù)售制再次成為了人們熱議話(huà)題。多數(shù)民眾堅(jiān)決要求取消預(yù)售制。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在收回的35687份問(wèn)卷中，有34879份贊同取消預(yù)售制，占比達(dá)到了97.7%。由此可見(jiàn)，絕大多數(shù)老百姓都要求取消預(yù)售制。

　　實(shí)際上，預(yù)售制是上世紀(jì)90年代從香港傳入到內(nèi)地。主要是90年代的開(kāi)發(fā)商手里面資金實(shí)力并不強(qiáng)，如果僅靠開(kāi)發(fā)商的自有資金，建房速度會(huì)非常緩慢，也滿(mǎn)足不了當(dāng)時(shí)老百姓的購(gòu)房需求。所以，我們國(guó)家就實(shí)行了房屋預(yù)售制。

　　那么，為什么現(xiàn)在絕大多數(shù)購(gòu)房者都希望取消預(yù)售制呢？主要有以下三個(gè)方面的原因：首先，近些年來(lái)，由于房地產(chǎn)越來(lái)越不景氣，經(jīng)常發(fā)生開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，而出現(xiàn)爛尾樓的情況，這讓購(gòu)房者叫苦不迭。如果有新的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)繼續(xù)建房還好，如果沒(méi)人來(lái)接盤(pán)，購(gòu)房者不僅是損失慘重，而且還要繼續(xù)償還銀行房貸。

　　再者，就算是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出現(xiàn)爛尾樓的情況，但是在預(yù)售制下，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生。之前，長(zhǎng)沙某業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了一套期房，本來(lái)與開(kāi)發(fā)商約定2年之后交房，但是，2年后房子根本沒(méi)有建設(shè)完工。于是，業(yè)主只好再與開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商承諾再過(guò)半年肯定交房，最終新房延期快一年才交到這位業(yè)主手中，這讓業(yè)主感到憤怒。

　　最后，購(gòu)買(mǎi)期房之后，房子的質(zhì)量難有保障。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售期房時(shí)把房子說(shuō)得天花亂墜，并且還給了購(gòu)房者不少的承諾。但真正到交房時(shí)，購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)，自己拿到的這套房子，與開(kāi)發(fā)商的承諾相差太遠(yuǎn)。開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)，為了降低成本，就會(huì)偷工減料，所以，購(gòu)買(mǎi)期房質(zhì)量沒(méi)有保障。而就算購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了房子的質(zhì)量問(wèn)題，也很難獲得開(kāi)發(fā)商的賠償。

　　面對(duì)社會(huì)上要求取消預(yù)售制的呼聲越來(lái)越高，央媒人民日?qǐng)?bào)曾經(jīng)做出12個(gè)字的回應(yīng)：取消預(yù)售制，長(zhǎng)期看或不可免。也就是說(shuō)，考慮到房企和土地財(cái)政等因素，預(yù)售制在短期之內(nèi)無(wú)法取消，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消預(yù)售制乃是大勢(shì)所趨。不過(guò)，我們認(rèn)為購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，還是盡量選擇買(mǎi)現(xiàn)房為好，因?yàn)槿绻I(mǎi)現(xiàn)房，就可以去實(shí)地查驗(yàn)房子的質(zhì)量和房型，如果覺(jué)得滿(mǎn)意就可以購(gòu)買(mǎi)，覺(jué)得不好就可以不買(mǎi)。

　　當(dāng)然，也有一些省份開(kāi)始了取消預(yù)售制的試點(diǎn)。比如廣東省早在2019年的時(shí)候，就出臺(tái)了相關(guān)通知，明確表示，將開(kāi)始探索現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。2020年海南省也發(fā)表通知，要求全面實(shí)行現(xiàn)房的銷(xiāo)售制度。

　　而湖南省去年也出臺(tái)方案表示，從今年開(kāi)始，預(yù)售商品房必須實(shí)施“交房即將證”的策略。而我們則認(rèn)為，短期在全國(guó)范圍內(nèi)取消預(yù)售制并不現(xiàn)實(shí)，但是，各地應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管，杜絕開(kāi)發(fā)商將預(yù)售商品房的資金挪作它用。

　　近期，國(guó)內(nèi)各界都在熱議取消預(yù)售制這個(gè)問(wèn)題。而預(yù)售制存在著三大弊端也是顯而易見(jiàn)的：1、出現(xiàn)爛尾樓；2、延期交房；3、房子質(zhì)量難有保障。而從短期來(lái)看，取消預(yù)售制并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫@要涉及到各方面的利益。但從長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)售制對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是弊大于利，取消預(yù)售制或不可避免。目前，在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有廣東、湖南、海南等省份開(kāi)始進(jìn)行取消預(yù)售制試點(diǎn)，相信會(huì)有更多省份會(huì)加入進(jìn)來(lái)。

　　取消預(yù)售制是大勢(shì)所趨，“一手交錢(qián)、一手交房，天經(jīng)地義”、“現(xiàn)房銷(xiāo)售，所見(jiàn)即所得”，這是對(duì)購(gòu)房老百姓權(quán)益的最大保障，防止不公平的單方面承擔(dān)爛尾風(fēng)險(xiǎn)。至于完善預(yù)售制、根據(jù)工程進(jìn)度撥付預(yù)售監(jiān)管資金、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，要仔細(xì)想想，要對(duì)這個(gè)社會(huì)的復(fù)雜性和人性的復(fù)雜性有充分估計(jì)。對(duì)社會(huì)更好的是一步到位方案。相信經(jīng)過(guò)二次房改，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一定能平穩(wěn)健康發(fā)展，老百姓安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)長(zhǎng)治久安。