我在沙市香榭麗都的房子，學(xué)區(qū)地段戶(hù)型樓層都很好，13年6000多入手，放到18年賣(mài)了半年多才賣(mài)8000過(guò)一點(diǎn)，沙市現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，特別是二手房，難賣(mài)的很。都在亂喊價(jià)，沒(méi)人接盤(pán)

荊州房?jī)r(jià)基本上在1萬(wàn)以?xún)?nèi)。

東區(qū)這塊：主要以毛胚房為主，毛胚房價(jià)格在5200元/平方米到6600元/平米，精裝在8000元/平方米。

沙北這塊：主要以精裝為主，均價(jià)在9500元/平方米，代表精裝碧桂園、奧園，楚天；

中心城區(qū)：主要以精裝為主，價(jià)格在9000元/平方米；代表樓盤(pán)為恒信·春秋府，恒大翡翠華庭；

伍德片區(qū)：主要以精裝為主，代表為人信悅璽，品質(zhì)還可以，價(jià)格在9800元/平米；

更多房?jī)r(jià)信息，可以去荊州好房子網(wǎng)看看，比較詳細(xì)。

荊州這個(gè)地方屬于典型的低收入高消費(fèi)。房?jī)r(jià)上漲的主要因素就是中介炒房團(tuán)借棚戶(hù)區(qū)改造之勢(shì)坐地起價(jià)！荊州棚戶(hù)區(qū)改造很多拆遷戶(hù)的賠償金根本就不夠買(mǎi)房，更有甚者都不夠交首付的。作為四線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間漲不上去必然會(huì)跌！現(xiàn)在一些二手的精裝房都是炒房團(tuán)低價(jià)買(mǎi)入，用最劣質(zhì)的材料進(jìn)行裝修然后直接賣(mài)的。一套房子多賺你十萬(wàn)還是人情！唯一的出路就是抵制不買(mǎi)，租房住。一套房子長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去自然會(huì)跌價(jià)。炒房團(tuán)資金一但斷裂沒(méi)有資金收房。只能下跌！

我是荊州人。我在外地買(mǎi)房十年余。對(duì)比一下，荊州這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯滯后，人口持續(xù)流出，荊州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也沒(méi)有，湖北省的發(fā)展重點(diǎn)武漢城市圈偏東邊，其次是宜昌襄陽(yáng)一南一北在西邊，荊州在中間感覺(jué)沒(méi)人玩，這三個(gè)因素是硬傷。本來(lái)荊州市六百萬(wàn)人，聽(tīng)著蠻多，可地盤(pán)大，底下縣很多荊州轄區(qū)人幾乎就沒(méi)到過(guò)市里，同樣的時(shí)間也許到更大的武漢或別的大城市了，荊州是個(gè)Ganga的地方，好在有如此眾多的勤勞智慧的人民，教育基礎(chǔ)也不差，有祖宗留下的三國(guó)文化資源，相信總能發(fā)展起來(lái)。目前的房?jī)r(jià)是偏高的，什么時(shí)候域外的人向往這個(gè)地方，在這里買(mǎi)房了房市才能紅火，光靠本地人難以為繼，我看是傳不下去

荊州這地兒死窮，房?jī)r(jià)死漲，硬撐！

前幾天正好陪表弟去看了幾個(gè)樓盤(pán)分享給大家看看。

樓盤(pán)一：在武德路和曲江路交叉的路口有一個(gè)尚上名筑，里面的樓盤(pán)是毛胚，均價(jià)7000，我們看了一下，都是小戶(hù)型，85平的房子，套內(nèi)面積只有67平，里面非常局促，感覺(jué)不是太值得。但是價(jià)格并不貴，旁邊曲江路上的書(shū)香雅苑8000左右。但是這是個(gè)小樓盤(pán)，估計(jì)不如大樓盤(pán)的服務(wù)那么好，恐怕會(huì)有一些多出來(lái)的費(fèi)用。

樓盤(pán)二：江津路上看到一個(gè)樓盤(pán)，廣告上寫(xiě)的是零公攤，因?yàn)槭樟藙偛拍莻€(gè)公攤面積太大的刺激，我們很感興趣，于是去看了這家樓盤(pán)，春秋府，這個(gè)樓盤(pán)比較大，總工有4期，一期二期已經(jīng)進(jìn)駐了。

這里的價(jià)格是均價(jià)9000左右，精裝修房，但是有贈(zèng)送面積，這里85平的房子，扣掉公攤后，大概76平左右，而且是精裝修，相對(duì)上一個(gè)樓盤(pán)，還是比較劃算的。

我們看了一下樣板房和周邊的環(huán)境干凈還是可以的，而且他這里最近有優(yōu)惠，93折，然后還送一個(gè)6萬(wàn)元的車(chē)位優(yōu)惠卷，還是比較劃算的。

樓盤(pán)三：我們到了沙北那邊的樓盤(pán)，主要是學(xué)區(qū)房，因?yàn)樯呈腥邪岬竭@個(gè)片區(qū)了，所以雖然這個(gè)片區(qū)沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)，但是房?jī)r(jià)也已經(jīng)很高了，基本都在9000到一萬(wàn)之間，我們看的是學(xué)府奧園這個(gè)樓盤(pán)。

樓盤(pán)四：沙市東區(qū)這邊的樓盤(pán)相對(duì)便宜一點(diǎn)，我們看了下位于燎原路上的望江國(guó)際，三期報(bào)價(jià)6400，而且要等兩年才有房，還靠近農(nóng)藥廠，所以就不考慮了。

總的來(lái)說(shuō)，荊州這兩年的房?jī)r(jià)漲幅挺高，均價(jià)8000左右，我個(gè)人推薦江津路上的春秋府，精裝修，而且現(xiàn)在有優(yōu)惠。

其他樓盤(pán)沒(méi)有看，也不是太了解，以上四個(gè)樓盤(pán)是我們親自考察的，分享給大家，僅供參考。

無(wú)論如何，也阻擋不了農(nóng)村進(jìn)城的腳步，作為湖北三線城市，房?jī)r(jià)一萬(wàn)左右感覺(jué)能接受，畢竟好多四五線小縣城房?jī)r(jià)也上完了

荊州房?jī)r(jià)主要是幾個(gè)大盤(pán)進(jìn)來(lái)搞精裝房把價(jià)格抬起來(lái)的，再加上幾大棚戶(hù)區(qū)的改造，其他一些小開(kāi)發(fā)商也跟著把價(jià)格漲起來(lái)，但是荊州這個(gè)地方市場(chǎng)就那么大一點(diǎn)，現(xiàn)在又回到14-15年的行情了，不好賣(mài)

帝王之都-荊州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，以及未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)

荊州，古時(shí)又稱(chēng)“江陵”，湖北省地級(jí)市，長(zhǎng)江中游城市群重要成員，荊州是一座古老文化與現(xiàn)代文明交相輝映的濱江城市。有3000多年的歷史，“禹劃九州，始有荊州。”總?cè)丝谶_(dá)690萬(wàn)。有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其實(shí)的“帝王之都”“宰相之城”。同時(shí)，荊州是“魚(yú)米之鄉(xiāng)、中國(guó)糧倉(cāng)”。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是荊州最大的產(chǎn)業(yè)，也是首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)。

交通上，首先水運(yùn)方便。荊州為長(zhǎng)江而生、因長(zhǎng)江而美、依長(zhǎng)江而興，483公里的黃金水道貫通荊州全境。2018年城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別為32590元、17300元,。荊州機(jī)場(chǎng)于2018年10月8日開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2020年5月建成通航。乘坐高鐵，一個(gè)半小時(shí)可以從荊州到達(dá)武漢。這樣一座歷史悠久的古城，如今房?jī)r(jià)幾何呢？

荊州目前均價(jià)6489元每平米。其中沙市區(qū)均價(jià)最高，接近7000元每平米。這里房源最多，同時(shí)也是市政府所在地。曾經(jīng)的荊州市今天的荊州區(qū)房?jī)r(jià)略遜于沙市區(qū)。未來(lái)荊州房?jī)r(jià)是漲是跌呢？

第一，現(xiàn)在荊州經(jīng)過(guò)重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建建設(shè)正在逐步前進(jìn)，荊州正在崛起的路上。未來(lái)漲。

第二，荊州人經(jīng)過(guò)多年努力，壯腰工程，如今各方面已向好的方向發(fā)展，機(jī)場(chǎng)，鐵路，港口，高速，都建設(shè)的如火如荼，文化旅游項(xiàng)目投資巨大，相信假以時(shí)日，荊州的崛起必能實(shí)現(xiàn)。

第三，漲不了多少，一是近幾年荊州房?jī)r(jià)飛漲源于棚戶(hù)區(qū)改造拆遷，在一定程度上導(dǎo)致上漲快，二是看經(jīng)濟(jì)收入水平，三是房產(chǎn)稅的出臺(tái)，抑制了投機(jī)炒房的那些人，四是公積金和銀行限貸，首付比例，也會(huì)抑制二套房購(gòu)買(mǎi)，但是也覺(jué)得不會(huì)下降太多。

所以，綜合來(lái)看，穩(wěn)中有漲。

有錢(qián)千萬(wàn)不要投資房產(chǎn)，特別是荊州的房產(chǎn)。國(guó)家已經(jīng)三令五申嚴(yán)禁炒房，住房不炒，并且出臺(tái)了很多稅收政策控制炒房，你幾十上百萬(wàn)買(mǎi)的房子囤幾年賣(mài)出去，最后算下來(lái)還不如存銀行獲利多。我老板10年在江漢北路江瀆宮買(mǎi)的復(fù)式樓150平米花了110萬(wàn)，裝修花了30萬(wàn)，住了兩年就空起了，到現(xiàn)在想賣(mài)120萬(wàn)都沒(méi)有人要?？捶康暮芏?，出錢(qián)買(mǎi)的人沒(méi)有，按我老板說(shuō)，有錢(qián)的瞧不起，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起。