繼“小麥換房”“大蒜換房”等花式促銷之后，各地出臺的購房補貼等一系列利好舉措也層出不窮。其中，公寓享受民水民電、獎勵中介賣房等創(chuàng)新型舉措引發(fā)更多的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多城市發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

促銷新舉措：獎勵中介賣房，推出“民水民電”的公寓

近日，江西省樟樹市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（簡稱《措施》），其中特別提到獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為?！洞胧访鞔_，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。獎勵資金的辦理將由中介機構(gòu)申請，經(jīng)過資料收集、資格審查及資金申請后，再發(fā)放補貼資金。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙評價說：“購房政策鼓勵大部分都是從需求端出發(fā)，包括今年上半年也同樣從公積金貸款、限購、限售松動以刺激需求端。而樟樹市獎勵中介的銷售行為是從供應(yīng)端出發(fā)，提升了經(jīng)紀人賣房的熱情，從而對購房者提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有利于市場去庫存，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)?！?/p>

而樟樹市也并非是第一個獎勵中介賣房的城市。早在今年6月，江西省宜春市便已發(fā)文——《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，明確獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為，并提前一個月開始實施，在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，便可給予其1000元獎勵。值得關(guān)注的是，樟樹市由宜春市代管。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，此舉旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，促進市場活躍度提升。

除了上述“賣房有獎”的舉措外，有的地方為促進公寓類產(chǎn)品的去化，推出了可享受“民水民電”的公寓作為賣點。

據(jù)“承德發(fā)布”消息顯示，7月25日，河北省承德市召開房地產(chǎn)展示交易會新聞發(fā)布會。針對此次房展會，承德市推出了一系列購房優(yōu)惠政策，包括降低首付、團購券抵購房款等。其中一條舉措頗受關(guān)注，就是在房展會上購買自住型公寓類項目，可享受住宅水、氣、暖價同等政策。

三、四線城市樓市庫存壓力大，創(chuàng)新型舉措層出不窮

根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。有業(yè)內(nèi)人士認為，樓市最難時刻已經(jīng)過去。

但是，上述宜春市、承德市等三、四線城市的樓市依然承受較大壓力。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年上半年，三、四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。

對此，王小嬙表示，今年以來，寬松政策層出不窮，目的也是促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上半年，一、二線城市的房地產(chǎn)市場在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場修復(fù)跡象顯現(xiàn)；三、四線城市的房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫存較高。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，三、四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，市場庫存去化壓力較大。

“市場去化慢的城市應(yīng)適當出臺寬松政策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展，可借鑒樟樹市的多元化角色補貼?！蓖跣苑Q。

事實上，為扭轉(zhuǎn)樓市低迷現(xiàn)狀，今年以來寬松政策頻現(xiàn)，比如，增加多孩家庭購房套數(shù)、鼓勵近親屬投靠養(yǎng)老、一人購房可使用全家公積金支付、團購買房更優(yōu)惠等舉措，都從各方面促進置業(yè)需求的釋放。陳文靜表示，今年以來，已有約60個城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措。

展望未來，陳文靜認為，目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時間，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多城市發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對 付春愔