2022，該不該買(mǎi)房？未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？首先要看自己的需求再購(gòu)房，再好的政策也要自己去適應(yīng)，就像買(mǎi)車一樣有的0首付高還款，生活日子勒褲腰，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)就這樣，物價(jià)還高，口袋里沒(méi)多少貨的算下經(jīng)濟(jì)小算盤(pán)。
今天深入聊一下，如果你正要買(mǎi)房或即將買(mǎi)房，先聽(tīng)我講完，或許對(duì)你有啟發(fā)。
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在很多城市，通過(guò)加杠桿買(mǎi)房，成為普遍現(xiàn)象。
貝殼研究院曾在2021年發(fā)布過(guò)一份報(bào)告，24-39歲的群體，僅18.1%的受調(diào)查群體是全款買(mǎi)房。30-34年齡段購(gòu)房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購(gòu)房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購(gòu)房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。
在一線城市的深圳，杠桿買(mǎi)房比例常年在90%以上，即便是在行情特殊的2021年，杠桿買(mǎi)房比例也達(dá)到了76%。
這里說(shuō)的杠桿，可以理解為貸款買(mǎi)房。
列出這些數(shù)據(jù)，只想說(shuō)明一個(gè)結(jié)論：貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為大部分人買(mǎi)房的主要方式，也就是用未來(lái)的收入來(lái)還現(xiàn)在的房款。
當(dāng)月供占了收入大頭，消費(fèi)自然受到限制。早在三年前，就有調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)購(gòu)房者房貸支出平均占總收入65%以上。
債務(wù)越來(lái)越高，收入?yún)s越來(lái)越少。
2021年住戶存款增加9.9萬(wàn)億元，人均增加7021元；而2020年住戶存款增加11.3萬(wàn)億元，人均增加8014元。2021年的人均存款增加金額居然比2020年還少。
口袋里的錢(qián)也沒(méi)有想象的那么多。
2021年12月底我國(guó)人民幣存款余額為232萬(wàn)億元，雖然央行沒(méi)有說(shuō)明住戶余額占比多少，但大致可以通過(guò)往年數(shù)據(jù)推算出來(lái)：
2019年年底全國(guó)住戶存庫(kù)余額為82.44萬(wàn)億元。
2020年全年增加了11.3萬(wàn)億。
2021年增加了9.9萬(wàn)億元。
因此，大致推算出2021年底住戶存款總額為103.64萬(wàn)億元，以全國(guó)14.1億人計(jì)算可以得出人均存款為7.35萬(wàn)元。
如果以家庭規(guī)模平均為三人計(jì)算的話，三口之家的平均存款金額為22.05萬(wàn)元。
是不是比你想象得少很多？可這或許才是現(xiàn)實(shí)。
對(duì)在城市里打拼的人們來(lái)說(shuō)，房子代表了家，代表了根，也代表了重重枷鎖。
