相信很多人都對(duì)之前第一次房改，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆并且涌入了更多炒房客，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲的事還心有余悸、印象深刻。雖說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家的一定政策調(diào)控之下，比如說(shuō)住房不炒的政策，變得逐步穩(wěn)定起來(lái)，但是一套房子的價(jià)格仍然在幾百萬(wàn)不等這使得現(xiàn)在的年輕人想買房，但不敢下手，大部分人是不能夠一次性支付完整個(gè)房款的甚至還有可能加上全家?guī)状说姆e蓄，這時(shí)候還會(huì)向銀行簽約貸款，然后每個(gè)月用一部分工資按揭還貸，這使得現(xiàn)在的年輕人肩膀上的負(fù)擔(dān)更加重了，生活壓力也更大了，即使有了自己的房產(chǎn)，幸福感也會(huì)大大降低。那么房?jī)r(jià)下降會(huì)不會(huì)這些情況會(huì)不會(huì)得到緩解，到底要不要趁房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)買房呢？
明年起房?jī)r(jià)要下跌了？
有部分專家表明，明年房?jī)r(jià)確實(shí)可能會(huì)有降低的趨勢(shì)，可能會(huì)面臨“貶值潮”。當(dāng)然，我們不管對(duì)待什么事情都要去看它的兩面性，一部分人對(duì)專家的這個(gè)觀點(diǎn)表示肯定，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)有一定的下降，因?yàn)榫驮谖覀冋J(rèn)為房?jī)r(jià)仍舊會(huì)大熱的時(shí)候，房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)；而另外一部分人則認(rèn)為“貶值潮”是不太可能的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還處于一個(gè)比較高的范圍，它未來(lái)趨勢(shì)是不可控的，有升有跌。
當(dāng)然，專家提出房?jī)r(jià)可能迎來(lái)“貶值潮”肯定是有一定依據(jù)的，可以從以下這三方面進(jìn)行解釋。首先，就是人口方面，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于人口老齡化嚴(yán)重的問(wèn)題一直都十分重視，加上現(xiàn)在的年輕人越來(lái)越不想結(jié)婚，越來(lái)越不想生小孩，生育率大大下降，無(wú)論國(guó)家如何大力支持三胎政策，仍然有很多年輕人保持自己的想法，種種原因都會(huì)讓人口老齡化雪上加霜，隨著人口老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，這表明未來(lái)買房的需求會(huì)大大降低，因?yàn)楝F(xiàn)在買房一般都是在結(jié)婚的時(shí)候，大概二三十歲有買房的需求，并且是剛需，老年人已經(jīng)在這方面沒(méi)有太多的需求了。那么一旦這個(gè)年輕人減少了呢，這些需求也會(huì)隨之下降，房子也會(huì)變得賣不出去，這樣房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到影響；
其次，就是從金融方面來(lái)看，國(guó)家現(xiàn)在一步一步的下調(diào)貸款利率，這對(duì)于部分買房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)很好的消息，但是對(duì)于一些房企融資來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)沉重的打擊，因?yàn)樗麄儾粌H有“三條紅線”的政策約束，而且現(xiàn)在有一些房子不必要的需要，通過(guò)降房?jī)r(jià)才能賣得出去，那么這樣的話就阻礙了很多炒房客的涌入。
最后就是從土地方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在我們可以看到爛尾樓的新聞越來(lái)越多，很多房地產(chǎn)商的房子壓在手里根本就賣不出去，這樣就會(huì)使得很多城市的土地拍賣比想象的預(yù)期要降低很多，即使放寬土地拍賣，也很少會(huì)有房地產(chǎn)商再去參與這個(gè)土地拍賣。
三個(gè)趨勢(shì)下要不要買房很清楚。
通過(guò)以上專家提出的三個(gè)方面來(lái)說(shuō)呢，房?jī)r(jià)如此看來(lái)，確實(shí)很大程度上是會(huì)繼續(xù)走一個(gè)下降的趨勢(shì)，同時(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，短時(shí)間內(nèi)想要房?jī)r(jià)回升恐怕有點(diǎn)困難。但是我認(rèn)為這一切都是一個(gè)不可控的，是我們根據(jù)一些線索自己分析出來(lái)的，畢竟我們也不知道房?jī)r(jià)是否會(huì)下降很多，會(huì)下降多少，什么時(shí)候會(huì)降到最低。事實(shí)上，我們現(xiàn)在能夠做到的，就是在自己有需要的時(shí)候去購(gòu)房就可以了，不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，盲目相信一些沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的推測(cè)，買不買房主要還是看自己。
