從2021年下半年樓市開(kāi)始降溫，一直持續(xù)到現(xiàn)在，絲毫沒(méi)有回暖的意思，超出了很多人的預(yù)料。為了重振樓市，今年各種鼓勵(lì)政策頻繁出臺(tái)，比如一人買房全家?guī)?，還有西瓜、小麥、大米可以換房，武漢某區(qū)補(bǔ)貼15萬(wàn)買房，云南大理首次推出共有產(chǎn)權(quán)房等等。盡管利好政策不斷，但是樓市依舊沒(méi)有回暖的意思，從一個(gè)數(shù)據(jù)就能看出來(lái)。
在今年央行公布的數(shù)據(jù)中，居民存款金額增加了10.33萬(wàn)億，但是住房貸款金額卻只增加了1.56萬(wàn)億，比去年腰斬。這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明什么呢？大家都把錢(qián)存進(jìn)銀行了，是因?yàn)榇蠹沂杖朐黾恿藛幔⒉皇?，是因?yàn)橘I房不賺錢(qián)了，普通人又沒(méi)有好的投資渠道，只能把錢(qián)存在銀行。住房貸款金額腰斬，說(shuō)明貸款買房的人少了，這不僅是房子不好賣的問(wèn)題，還有提前還貸的人多了。
樓市降溫固然有調(diào)控政策的影響，但不是主要因素，而是多個(gè)指標(biāo)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折，其中人口是很關(guān)鍵的因素。在我們的人口達(dá)到14億之后，就開(kāi)始停滯不前，多為專家預(yù)測(cè)，人口負(fù)增長(zhǎng)可能會(huì)在今年到來(lái)。人口的減少對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大。購(gòu)房需求減少，新生兒少了，開(kāi)發(fā)商還在拼命建房子，到時(shí)候誰(shuí)來(lái)買。
綜合這些因素，今年乃至明年房?jī)r(jià)可能都會(huì)超出想象，城市房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步分化，像北上廣深這些一線城市， 還會(huì)有人口流入，提供購(gòu)房需求，那么房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，如果在政策上繼續(xù)鼓勵(lì)購(gòu)房，回暖只是時(shí)間問(wèn)題。
如果是三四五線城市，那就不太樂(lè)觀了，這些城市有幾個(gè)共同點(diǎn)，那就是人口向大城市轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)單一、經(jīng)濟(jì)落后，在商品房庫(kù)存增加，人口外流的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌。所以買不買房子，買哪里的房子，答案就很清楚了，不要想著小城市的房?jī)r(jià)跌了，就可以抄底進(jìn)場(chǎng)，以后面臨的可能是賣不掉或者降價(jià)拋售。
