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8月15日央行mlf利率降低了10個(gè)基點(diǎn)，所以很多人解讀說(shuō)，央行馬上在8月20號(hào)也就是這2天會(huì)把lPR利率也降低4個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)事隔幾個(gè)月之后我們又開(kāi)始降息了。怎么解讀這次降息？很多人說(shuō)是不是我們要加大對(duì)房地產(chǎn)的扶持力度了？

確實(shí)最近半年以來(lái)誰(shuí)都看到這個(gè)房子不好賣(mài)了，打開(kāi)小視頻平臺(tái)、朋友圈有很多中介天天給你發(fā)各地房?jī)r(jià)下降的消息，而且越來(lái)越多的利好涌現(xiàn)出來(lái)了。什么首付也降了，利率也降了，契稅也免了，但是確實(shí)房地產(chǎn)還是不好賣(mài)，為什么？

原因很簡(jiǎn)單，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)正在慢慢喪失它的金融屬性，靠炒房來(lái)暴富這個(gè)可能性沒(méi)有了。我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%了，受少子化和老齡化的影響新鮮血液越來(lái)越少了，這個(gè)接盤(pán)俠的數(shù)量越來(lái)越少了。而從短期來(lái)看，這兩年受疫情影響經(jīng)濟(jì)不太好，很少有人能拿出大把的錢(qián)來(lái)去買(mǎi)房，以至于今天一部分人在考慮說(shuō)我下月的房貸上哪去還，另一部分人在考慮，我現(xiàn)在手里有倆閑錢(qián)我提前還貸得了，我可不能像以往那樣拿這個(gè)錢(qián)再去做投資，甚至再去買(mǎi)一套房了。

所以很顯然，房地產(chǎn)將進(jìn)入到一個(gè)時(shí)間頗長(zhǎng)的下行通道，在這段時(shí)間里任由你在推出各種各樣的政策，對(duì)拯救房地產(chǎn)來(lái)講意義都不大，尤其是這次lpr利率下調(diào)才10個(gè)基點(diǎn)而已，會(huì)有多少人因?yàn)橄抡{(diào)了這么一點(diǎn)點(diǎn)的利息就去買(mǎi)房？所以很顯然這次下調(diào)利率基本上跟買(mǎi)房沒(méi)什么關(guān)系，而且整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)檫@次利息的再下調(diào)而再度火爆起來(lái)。

那么什么原因，我們可以跟國(guó)際上對(duì)比一下，在過(guò)去這兩三個(gè)月以來(lái)美國(guó)一直在干什么？美國(guó)在加息，美國(guó)為什么要加息？因?yàn)槊绹?guó)的通貨膨脹太嚴(yán)重了，連續(xù)多個(gè)月 CPI指數(shù)都是8%、9%。前兩天剛剛發(fā)布的消息，CP I指數(shù)降了那么一點(diǎn)點(diǎn)和6月份比，但是降幅也是非常有限的，所以美聯(lián)儲(chǔ)是在不斷的加息，一次就加75個(gè)基點(diǎn)，這相當(dāng)?shù)母?，但是很顯然加息是有代價(jià)的。

加息的代價(jià)是什么？對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)有所打擊，道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)美元利息升高的時(shí)候，大量的資本想我放到銀行里我就可以賺錢(qián)，我沒(méi)有必要把錢(qián)投到各種項(xiàng)目中去。所以美國(guó)在第一季度第二季度連續(xù)兩個(gè)季度經(jīng)濟(jì)是下滑的，美國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了衰退階段，但是沒(méi)辦法，由于通貨膨脹太嚴(yán)重，美國(guó)老百姓的感官非常不好。

在過(guò)去一整年的時(shí)間里，美國(guó)老百姓一直在忍受著物價(jià)的飆升，以往一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)家庭一個(gè)禮拜到超市采購(gòu)400美元的食品就夠了，現(xiàn)在要花600美元了，所以美國(guó)老百姓受不了了。尤其是今年11月底美國(guó)還要迎來(lái)中期選舉，什么人會(huì)把票投給一個(gè)讓物價(jià)不斷飆升的政府？因此美國(guó)現(xiàn)在哪怕冒著經(jīng)濟(jì)下挫的危險(xiǎn)也要不斷的加息，也要去把通貨膨脹打下來(lái)。

而對(duì)于我國(guó)情況是反過(guò)來(lái)的，一方面我們通貨膨脹比美國(guó)輕得多，在2021年全年我們的通貨膨脹才0.9%，也就是這兩三個(gè)月以來(lái)通脹稍稍有了點(diǎn)起來(lái)的苗頭，上個(gè)月通脹百分之二點(diǎn)幾，但是還沒(méi)到3%。對(duì)于我們這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言，3%以下的通脹都是可以忍受的，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)是有刺激作用的，只要不超過(guò)3%問(wèn)題就不大。

而另一方面對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，現(xiàn)在我們要在保增長(zhǎng)和去通脹之中選一個(gè)，我們選什么？當(dāng)然得選保增長(zhǎng)，因?yàn)橥浀膲毫Σ皇呛艽?，但是?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力很大，今年上半年在全國(guó)人民的努力之下，雖然遭受了那么嚴(yán)重的疫情，但是咱們經(jīng)濟(jì)好歹正增長(zhǎng)，今年下半年的壓力就很大了，為什么要保增長(zhǎng)？只有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才有充分就業(yè)，老百姓收入才能提高，大家才能不但有飯吃，而且吃得更好。

尤其是近期我國(guó)經(jīng)濟(jì)承壓很大，雖然咱們的出口一直在屢創(chuàng)新高，但是國(guó)內(nèi)多個(gè)行業(yè)真是遭受疫情影響太嚴(yán)重了。尤其是旅游業(yè)，本來(lái)7月份的時(shí)候形勢(shì)頗好，由于國(guó)內(nèi)疫情控制的很好，很多人愿意出去旅游，對(duì)于孩子們而言，一年只有這一個(gè)暑假跟父母快快樂(lè)樂(lè)高高興興的去飽覽祖國(guó)的大好河山，像什么海南、新疆、西藏這些地方游客數(shù)量都是非常多的。

然而新冠病毒這真是哪人多往哪去，最近一個(gè)禮拜以來(lái)，多個(gè)旅游勝地都遭遇到了疫情，馬上旅游線(xiàn)路就冷下來(lái)了。上個(gè)禮拜機(jī)票你加價(jià)都訂不到，酒店動(dòng)輒幾千塊錢(qián)一個(gè)房間，現(xiàn)在機(jī)票也好定了，酒店也空房了，但是沒(méi)有多少人敢去了。旅游業(yè)只是全民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)折射，有很多行業(yè)現(xiàn)在真是靠天吃飯，沒(méi)有疫情的時(shí)候發(fā)展的如火如荼，突然來(lái)一個(gè)疫情，那就是毀滅性的打擊。

所以越是這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻我們?cè)叫枰獊?lái)保增長(zhǎng)，那么降息讓社會(huì)上的資金流動(dòng)更充分，資金更充裕，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在需要資金的時(shí)候可以隨時(shí)隨地拿得到利息，成本很低的資金，這是有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

而另一方面我們確實(shí)跟美國(guó)的國(guó)情不同，美國(guó)在過(guò)去兩年瘋狂印鈔，無(wú)限量化寬松，印了幾十萬(wàn)億美鈔，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是上去了，但是通貨膨脹爆起了。而我們?cè)谶^(guò)去兩年維持了一個(gè)低通脹狀態(tài)，也就是最近一兩個(gè)月通脹才稍稍有了點(diǎn)起色，我們也注意到了身邊豬肉價(jià)格上漲了，但是大家有沒(méi)有看到近1個(gè)月以來(lái)油價(jià)又平穩(wěn)了，我們已經(jīng)成品油價(jià)連續(xù)4次下調(diào)了。所以這對(duì)于我們來(lái)講是一個(gè)利好，那就是我們的降息可以一方面刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，另一方面不至于像美國(guó)那樣引起全國(guó)范圍內(nèi)的大通脹，所以我們預(yù)計(jì)為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可能在今年年內(nèi)央行還會(huì)推出幾輪降息。

大家一定要注意，這幾次未來(lái)的降息都不是為了挽救房地產(chǎn)，那是為了保國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。當(dāng)然與此同時(shí)我們也得意識(shí)到，我們真正進(jìn)入到了一個(gè)低利率時(shí)代，不管是銀行的存款還是理財(cái)，還是各種各樣的投資產(chǎn)品，利率都會(huì)越走越低的。所以對(duì)于想理財(cái)?shù)呐笥褌兌?，更考?yàn)?zāi)愕睦碡?cái)能力了。