房地產行業(yè)在過去讓不少的人都賺到了錢，不過，現在房地產的紅利時期已經過去了，有不少的房地產企業(yè)在近年來都出現了各種各樣的問題。像我國的這四家房企就已經有兩家倒下了，碧桂園的發(fā)展也遇到了阻礙，房產巨頭之一萬科如何呢？

很多接觸房地產行業(yè)的人，都已經發(fā)家致富了，作為我國的支柱型產業(yè)，房地產為我國的經濟發(fā)展做出了非常多的貢獻。但是房價上漲得越來越高，也帶來了一系列的問題，相關部門為了解決這些問題，也出臺了調控的政策，這也讓我國的房地產行業(yè)迅速降溫。

而在國家對房地產進行宏觀調控的情況下，我國的房地產當中的各大企業(yè)，已陸續(xù)出現了問題，比如恒大就是其中之一。大家對于恒大近年來出現的問題也是比較熟悉的，作為我國的第一大房企，他們的財務方面出現了爆雷的情況，而這家企業(yè)如今還背負著20000億的債務。而恒大未來的發(fā)展會如何？不同的人也持有不一樣的觀點。

融創(chuàng)中國是孫宏斌創(chuàng)建的知名房企，在過去，融創(chuàng)中國也在不斷地進行拓展，除了房地產領域之外，融創(chuàng)中國還斥資150億入手了樂視的股份。王健林旗下的酒店和文旅項目融創(chuàng)中國也有涉及，其涉及到的資金量達到632億元。

不過，在不斷地擴張自己的領域的情況下，融創(chuàng)中國的債務總額也在不斷累積，和其他的房地產企業(yè)一樣，融創(chuàng)中國也是在高負債的情況下運行的，而其債務總額如今已經達到了10000億元。不僅如此，進入2022年之后，這家企業(yè)的財務方面也出現了問題。

而現在，相關的債務，融創(chuàng)中國是沒法按時償還的，這也就意味著，融創(chuàng)中國在今年會逐步出現暴雷的情況。其實，房地產企業(yè)暴雷已經不是個例了。

除了恒大和融創(chuàng)中國之外，碧桂園的情況也不容樂觀，雖然他們在過去占據了房地產的很大一部分市場份額，在房地產企業(yè)當中，是屬于領先位置的。不過，碧桂園的負債總額也高達1.65萬億元，是僅比恒大的負債規(guī)模少一點的。

現在碧桂園已經失去80%的市值了，而且股票市場也受到了嚴重的打擊，碧桂園日后的發(fā)展也是十分令人堪憂的。

那么，在這些房企都紛紛出現爆雷或者接近爆雷的情況的時候，萬科如今是什么情況呢？他同樣也背負著非常高額的債務，規(guī)模達到1.54萬億元。其負債占比超過80%，是不利于企業(yè)的正常發(fā)展的。

不過，與其他的房地產企業(yè)進行對比，萬科的運營情況是相對比較穩(wěn)定的，雖然它的負載量同樣不少。不過，萬科如今的發(fā)展也與以往無法進行對比了，僅在今年上半年，他的銷售額就出現了39.26%的跌幅。

而在未來，萬科很有可能出現財務爆雷的情況，因為它的現金流出現了178.55%的降幅，如果銷售情況無法得到改善，那么，萬科也會出現嚴重的危機。

總的說來，我國的這些房地產企業(yè)，在近年來都遇到了各種各樣的問題，但是這也是發(fā)展的必然，畢竟過高的房價已經影響到了我國的社會正常發(fā)展，除了人們的結婚率下降之外，生育率也受到了嚴重的影響。勞動力人口數量不足，必然會對經濟產生影響。

而在未來，我國的房子是需要回歸到居住屬性的，在供大于求的情況出現之后，房子的價格雖然有一定的上漲空間，但不會再像過去和那時期上漲的幅度那么大了。所以對于這些房地產企業(yè)來說，他們得積極地應對可能出現的問題，否則就有可能成為歷史。