王舒嫄中國證券報·中證網(wǎng)
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）6月14日，中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會與社會科學文獻出版社共同發(fā)布了《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告（No.19·2022）》。藍皮書指出，2022年，在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，面對穩(wěn)增長形勢，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”目標重要性更加凸顯，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。
藍皮書認為，信貸環(huán)境持續(xù)改善，為促進市場復蘇，對前期過緊的抑制政策進行局部調整，促進合理住房需求釋放。如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優(yōu)化，以利于需求釋放。從供給端看，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調整空間。
藍皮書預計，2022年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落”的特點。在房地產政策相對平穩(wěn)的條件下，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%；房地產開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉負，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。
展望2022年，房地產調控政策預期持續(xù)改善，土地拍賣規(guī)則或在2021年三批次基礎上持續(xù)優(yōu)化，保證金比例、配套公建等或將有所改善，在“三穩(wěn)”政策總基調下，土地拍賣市場預計仍將以“穩(wěn)”為主。隨著2021年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，房地產市場將繼續(xù)走向復蘇，預計2022年房地產交易市場逐步修復，第一季度成交量完成筑底，第二季度成交價格實現(xiàn)止跌。二手房市場率先啟動，加快換房需求進入新房市場，帶動新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉效率回歸正?；Y金流動性壓力得到實質性緩解，拿地信心逐步恢復帶動土地市場修復。
