對(duì)于普通人而言，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高到令人不敢去看房，也有很多人買(mǎi)房交首付傾盡所有，好不容易湊夠的首付，簽合同，但是又擔(dān)心銀行貸款不審批，那么，房貸審批沒(méi)通過(guò)能退首付嗎？沒(méi)放款之前不要做這些事情。
貸款買(mǎi)房，不一定每個(gè)人都通過(guò)審批的。實(shí)際上，如果借款人的房貸審批沒(méi)下來(lái)，借款人是可以要求退首付的。不過(guò)退首付具體能退多少，就需要根據(jù)情況來(lái)看了。
如果房貸申請(qǐng)不通過(guò)是因?yàn)榻杩钊吮旧淼脑?，比如征信不過(guò)關(guān)、流水太低、工作不穩(wěn)定等因素，導(dǎo)致房貸審批不下來(lái)，那么此種情況下客戶選擇退房其實(shí)屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商估計(jì)不會(huì)全額退還首付款，而會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。
當(dāng)然，如果房貸審批不過(guò)的原因不在客戶身上，而出自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，比如證件不齊全，那客戶退房是沒(méi)問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般也能全額退還首付款，甚至客戶還可以去索要一定的損失費(fèi)用。
如果房貸申請(qǐng)通過(guò)了，借款人在放款未到賬之前，一定不要申請(qǐng)其他信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請(qǐng)記錄，那么銀行會(huì)覺(jué)得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會(huì)出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)慎重思考是否放貸。
最后提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。
